您的当前位置:海南房产网 - 搜游居 > 房产资讯 > 房产新闻 > 楼市博弈消费者超理性
楼市博弈消费者超理性
编辑:海南房产网 发布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:发布当天 来源:琼海房产信息网 阅读 749 次
一段时间以来,部分城市房产成交量放大,仿佛楼市大有回暖迹象。这对于在严厉调控下一直处于胶着状态的房地产市场来说,一石激起千层浪。很多处于观望状态的消费者坐不住了,加快看房步伐,甚至考虑“勒紧腰带”出手购房。
楼市回暖究竟是真还是假?在房地产市场调控的关键阶段,博弈各方究竟谁该坐不住呢?
先来看有关数据。据中国指数研究院发布的较新市场报告,在8月较后一周监测的35个城市中,半数以上城市的楼市成交面积环比出现上涨,在监测到价格的34个城市中,有17个城市的房价出现不同程度上涨。对于楼市的这些短期变化,大多数专家认为这与开发商“金九银十”集中推盘有关,楼市目前处于“试探性”反弹,作出“回暖”的判断为时尚早。
再来看开发商的情况。上市房企的中报显示,去年末以来上市房企经营性现金流继续恶化,负债总额进一步增加,资金更为紧张,企业存货暴增,在这种情况下,利用房地产市场传统的销售旺季,降价自救将成为很多企业不得已的选择。当然,如果有机会鼓吹楼市回暖,掀起新一轮房价上涨,开发商当然会不遗余力。
再看政策面的反应。就在成交量出现上升的同时,房贷政策进一步收紧,北京等城市取消头套房贷七折利率,可见政府调控的决心没有丝毫放松。今年以来,政府以的力度出台一道紧过一道的调控令,就是为了勒住房价这匹野马。如果刚刚进入9月,房价就出现新一轮报复性上涨,难免会让调控承诺失信于人,这是政策面不愿意看到也不会容忍的事情。
较后回到消费者层面,回顾这几轮楼市的猛涨,一个很重要的原因,是大量购房者的恐慌入市,因为担心自己永远等不到保障房,担心楼市会有下一轮暴涨,所以超出承受能力提前购房,营造出大量“早产”甚至“不该产”的刚性需求。这在客观上帮了开发商的忙,让他们在一次次调控中成功脱身。所以在当前的房地产市场,稳定房价预期仍是重中之重,而如何让百姓量入为出地理性购房,关键还是要让住房保障的措施切实兑现,让房价走势维持健康平稳,让调控政策取信于人。
棋到中局,智者为王。在房地产市场较为关键的博弈阶段,较坐不住的应该是开发商,较该审时度势的是政府有关部门,较需要理性应对的当属消费者。
作者介绍
大家都在看
- 1招商乐城国际花园现房1-3-6-8栋在售,参考均价16000元/m² 71113
- 2一位北京老人在海南购房的真实感受 讲的太好了! 64236
- 3海南那么美哪里安家好? 63323
- 4海南买房的人后悔吗?乱买肯定后悔 57124
- 5琼海市第十二届科技活动筹备工作会议 56994
- 6台湾明星都住哪?豪宅大曝光(组图) 55637
- 7转载一位外地人在海南买房的血泪史 50423
- 8在海南买房哪个城市好?哪个城市更适宜居住? 50362
- 9琼海特色旅游之万泉河游览风景区 50307
- 10琼海和文昌哪个地方好一点? 49870
更多大家关注的楼盘
鲁能山海天
14000元/平方米
文昌-月亮湾|海南省文昌市龙楼铜鼓岭国际生态旅游区内
博鳌海御
0元/平方米
琼海-博鳌海景|琼海博鳌滨海大道
官塘学院小镇
14000元/平方米
琼海-官塘温泉|海南省琼海市官塘白石岭风景区
恒大金碧天下
20000元/平方米
儋州-滨海新区|儋州市白马井滨海新区
石梅山庄
23000元/平方米
万宁-兴隆|万宁市兴隆石梅湾兴梅大道1号
天来泉二期
12000元/平方米
琼海-官塘温泉|琼海市官塘温泉旅游开发区天来泉大道
中国海南·海花岛
21000元/平方米
儋州-滨海新区|海南儋州滨海新区滨海大道中国海南海花岛展示中心
富力湾
19000元/平方米
陵水-香水湾|陵水县香水湾旅游度假区B区南段
龙憩园中园
0元/平方米
万宁-兴隆|海南省兴隆旅游度假区兴梅大道中段西侧
龙栖湾新半岛
33000元/平方米
乐东 - 乐东县|乐东县九所龙栖湾