近期，各大权威媒体先后在头版或头条发布了海南建设国际旅游岛的报道，“海南国际旅游岛规划”在年内有望获批。

　　“海南国际旅游岛规划”有望年内获批。这里既有国家政策的扶持，也是市场热推的结果。寄厚望于海南，海南先试先行，正是建设“海南国际旅游岛”的构想。但要带动海南长期稳定的良性发展，就需要旅游产业化，需要行业新模式。在旅游岛上，何时出现真正的成体系的休闲度假模式，才是国际旅游岛宏观规划落地之时。

　　海南国际旅游岛观察

　　以国际旅游岛建设来海南的经济发展，是海南结合省情，主动融入我国发展战略和全球经济一体化进程，将资源优势转化为产业优势，提升综合经济实力的现实选择。

　　国际旅游岛的战略规划构想中指出，保护生态，发展旅游业，把旅游业发展成为长久支撑经济发展的支柱型产业。国际旅游岛的发展，需要产业的新格局和行业的新模式的改革。海南省指出大旅游产业是新战略格局下的新起点。目前政策上对海南岛的扶持力度加大，大势之下，我们欣喜的看到海南岛本土格局的变革，海南旅游形成山海互动、整岛起势的新格局。日益增长的旅游休闲需求，与海南相对滞后的产业模式之间的矛盾，愈加凸显，虽以休闲度假为主诉求点的地产名企纷纷打出亮点项目，但距国际旅游岛对旅游产业发展的需求，还有着相当的距离。

　　资本追逐人类旅游轨迹

　　距离与希望同在。过境旅客将是海南较有份量的消费价值群体，也是撬动旅游地产资本运转的支点，国际知名度假胜地的成功都说明了这点。2009年初，海南相关部门组成联合调研组前往巴厘岛、冲绳岛、济州岛等地考察“国际旅游岛”运营模式。虽然海南与大旅游产业的软硬件都尚有距离，但这种距离恰好地展示了海南的经济发展空间。以国际知名旅游胜地夏威夷为例，每年承载境外游客350万人次，占旅客总数的50%以上，相对目前海南对境外游客5%的接纳，和相对粗放型观光旅游的单一模式，海南面临至少10倍的发展空间。

　　人类旅游方向的南行，是世界旅游行业整体现状，当旅游成行成市，接下来就是资本市场的天下了。 “国际旅游岛”尚在酝酿中，千亿资本已流入囊中，国际旅游岛将成资本市场新着陆点。

　　谁是国际旅游岛的受益者

　　在国际旅游岛规划纲要中，海南将实施“免签证、零关税、放航权”为主要特点的旅游开放政策。系列利好前提和相关政策支持下，海南岛取得了长足而稳定的发展。海南全省旅游总收入由2004年的111.01亿元上升至2008年的192.33亿元，年均增长15.50%，今年继续增长。1－8月，海南完成房地产开发投资167.95亿元，同比增长45.3％，同比涨幅居全国第四；其中商品住宅完成投资152.83亿元，同比增长55.2％，同比涨幅居全国位。海南政府财政仅这两项就获益颇丰，海南居民人均GDP大幅度提高。受旅游开放政策吸引，境外游客将重新审视选择热带旅游度假地，中国的海南，将迅速成为世界的海南，国际旅游岛规划必将成就多方共赢的局面。

　　国际旅游岛的时代机遇就在眼前，政府、消费者和开发商多方受益。以海口西海岸旅游度假区的重要组成部分盈滨旅游度假区为例，西海岸的开发，将带动盈滨半岛向着休闲、旅游度假、高端居住、水上运动等为主的综合性滨海休闲旅游度假区发展。目前，海南鲁能城旗下海蓝福源项目独占双海湾半岛，以完全地缘优势，成为这一发展方向的标志性项目。这也预示着国际旅游岛给海南休闲地产提供了的发展机遇。

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