海南土地市场交易活跃

进入7月份以来，关于房地产调控松动的各种声音此起彼伏，而各家房企出手拿地也更加大方。据不完全统计，7月份以来，万科、华侨城、远洋地产、保利地产和中粮地产等20余家房地产梯队企业，在全国拿下了60多宗土地。对于“国字头”房企也频繁出现在拿地的行列中。

据海南搜房网统计，8月全省共有将近20宗土地挂牌出让。其中儋州有3宗国有土地挂牌入市，包括2宗工业用地和1宗商服用地，总占地面积达694654平方米。海口也有两宗国有用地出让，分别位于滨海大道和永桂开发区。乐东近期也一口气推出9宗国有用地，其中4宗为住宅用地，另外5宗捆绑挂牌，将作为旅游用地集体出让。另获悉，三亚将于9月挂牌出让的1宗普通商住用地的竞拍保证金高达2亿。还有白沙、澄迈、也陆续推出土地挂牌出让。

泛东海岸地块基本没地了

27日，某媒体的记者称，他从一家不愿具名的商业机构少有获得的一份海南储地报告显示，以招商引资之名和旅游地产、分期开发模式作为“圈地运动”的外衣，13家地产公司共在海南圈地约18万亩，合约12600公顷，拿地时间较少也在3年以上，目前开发大多未过半，远远超过闲置名单公布的1672公顷。

从土地储备的分布看，旅游资源丰富的海南省东、北、南沿线海岸基本被瓜分完毕，东部组团包括琼海、万宁两市；南部组团包括三亚、陵水、乐东、保亭四市县；北部组团包含海口、文昌、澄迈、定安四市县。“这份报告是结合实地考察+政府公开信息做出的，也有上市公司公告、项目广告书等材料可以印证。”据报告执行人表示，海南东、北、南部土地市场瓜分已经接近饱和，中、西部尚有空间，目前许多地产商正朝向这里发展、拿地。

“有的开发商把会所建在沙滩上，只有会员才能进。”从海南省法制局下海的律师王向和在调研中发现，99%的开发商都集中在海岸线上，而且往往把地产开发和海岸线结合在一起，把海滩想当然地据为己有。

海南省建设项目规划院原高端工程师林鸿民在过去的数年里，走遍了海南的海岸线，“现在优质的海岸线资源所剩无几。”他呼吁，一定要保留一段海岸线作为限制开发区。

囤积土地坐等升值

SOHO中国董事长潘石屹就曾指出，衡量房地产公司的价值，不光有利润指标，还有NAV(净资产价值)估值法。这鼓励上市和即将上市的房地产公司增大土地储备，从而造成有些开发商土地储备大大超过开发能力，进而形成囤地。

“正是由于对NAV估值法的推崇，使得不少地产商参与到土地储备的竞赛中。通过增加土地储备做大市值，进行再融资后又投入到土地市场，从而形成了恶性循环。”一位房地产业内人士直言，再加上近几年土地市场迅速升温，土地价格在快速攀升的过程中也增加了囤地的利润空间。在资本逐利的驱动下，开发商通过不断购地-改规划-囤地来坐等升值。

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