八年过去了，沃尔玛还是没有来到海南，人口和消费是主因，毕竟海南700万人口，支撑商业消费有限。美国拉斯维加斯是商业运作的典范，几乎集中世界所有的品牌店，旅游的拉动作用显著。发展旅游，拉动商业，这是5月29日举行的“海南城市论坛之纵论城市综合体”传递的声音。

　　海南的发展步入城市综合体阶段

　　所谓“城市综合体”是将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分间建立一中相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率的综合体。

　　住宅地产或是商业地产，单一的地产模式已经不能适应地产发展的要求，在这种情况下，综合体的模式也就应运而生。比如，海航大英山城市综合体项目，安中·玉沙广场等也在着海南地产开发的新模式。

　　与会者争论的焦点在于，综合体开发中，商业的短板如何破解，这就回到了文章开头的说法。

　　人力是海南城市综合体发展的挑战

　　安中·玉沙广场08年拍出的地价就曾震动海口地产界的神经。时间往往能说明问题，海口楼市经历去年的一轮激涨后，他们无疑属于“眼光超前”的那类。去年8月22日，位于滨海大道与玉沙路交会处西南角的一块约6.8亩国有建设用地使用权挂牌出让，卖出了海口土地历史较高价，达到每亩816.7万元，成为海口的“地王”。这也是玉沙地块的新价标。

　　“我们项目的体量大，眼光超前是要的”，安中卢伟琦总监说。城市综合体消耗的能源很多，节能很重要，国际旅游岛的机遇也很宝贵，卢伟琦指出：“人力是海南目前建设城市综合体的挑战。”他所指的人力，是指普通的人力资源，如何获得足够的人力资源去保证城市综合体的服务。

　　海航地产范睿用三个“要”来表达自己的观点：心要细，眼光要远，胆子要大。

　　2010年是海南商业地产活跃的一年

　　金手指的刘劲松认为，2010年是海南商业地产活跃的一年。商业地产不受房产新政调控的影响，目前国内其他一线城市的商业地产交易行情看涨，住房调控在一定程度上也使得市场资金流向商业地产。

　　他建议：投资者可恰当关注海口的商铺，价格不是问题，是关注。

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