《2010年7月中国城市房价排行榜》昨在杭州市揭晓，杭州市房价跃居榜头，新房均价达到25840元/平方米，创历史较高，北京以22310元/平方米紧随其后，上海新房均价下降至19168元/平方米位列第三。而三亚以18319元/平方米位居第五，海口则名列第28位。

　　前20位住房均价超8500元/平方米

　　据了解，这是 “宜居城市研究室”第五次发布中国城市房价排行情况。
　　本次房价排行榜主体城市包括各省省会城市、沿海开放城市、经济总量规模大于1000亿、人均GDP接近或超过全国平均水平的城市、知名旅游和文化名城，统计样本城市总量为110个。
　　从统计数据来看，1-6月份，房价继续保持了快速的增长势头，排名前20个城市均价均超过8500元/平方米。其中，浙江城市占据六席，海南三亚跻身了前五名，海口房价无缘前二十。

　　各种利好拉动海南房价上涨

　　受经济和政策刺激影响，高铁的建设和开通，海南国际旅游岛规划、喀什设立经济特区等都推动其相关城市房价的快速上涨。海南更是因国际旅游岛的获批，房价水涨船高，一度跃居全国前茅。三亚和海口均价较较高时期虽有所下降，但较1月份的数据仍分别上涨了16%和11%。
　　业内人士分析，受政策宏观调控的影响，房地产业目前所处状态基本上是价挺量跌，而且海南一些配套基础设施还没有完善，今年只是建设国际旅游岛的开局之年，房价已经在全国名列前茅，而没有在参与排名的陵水更是比三亚的房价高，均价在30000元/㎡左右，甚至比杭州还要高，这都显现出海南的高房价，而目前海南房地产完全是依靠一个品牌的效应在支撑着房价。
　　此外，据了解，新疆喀什经济特区的设立，也推动了喀什市房价上涨26%，达到3250元/平方米。南京、长沙、成都受高铁和城市交通建设加快的影响，房价继续上涨；省会城市除拉萨和西宁外，均价都超过4400元/平方米。
　　业内人士分析，海南建设国际旅游岛获批，东环铁路即将通车及跨海通道的建设提上议事日程等因素，推动海南房价的上涨。沿海一带城市经济、基础设施都比较先进，而且宜居，这让许多购房者都列入优先考虑，所以主导房价市场一直以来都是依靠滨海城市作为支撑点。

　　下半年海南房价再涨20%？

　　在今年政府调控房价措施连续出台后，市场的确出现了一些变化，各地成交量纷纷跌至近年来的较低位，但是房价总体并没有下跌多少，只是减缓了上涨的趋势，购卖双方都还处于观望阶段。
　　随着政策的进一步实施，民众对房价泡沫的进一步认识，以及投资炒楼者向其它行业的转变，预期下半年主要城市房价将下跌 8%-12%，中国城市房价将开始进入调整阶段，而一些经济条件较好的中小城市，房价仍将保持一定的上涨空间，但不会影响整体房价的下跌趋势。
　　业内人士表示，国家经济实现保八的任务，房地产是经济收入的主题，是支撑国民经济的主要体系之一，所以房地产下半年肯定会旺，而不会受冷。所以依照目前的地价、建设成本等，下半年海南的房价还会上涨，可能涨价的幅度不大，较多出现20%的涨幅。

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