从上海到新疆，从南京到西安，一个特殊群体在短短半年间形成，他们如同江湖游侠，受雇于业主，为业主提供房屋的质量检测报告，被称谓为民间验房师，在高楼广厦中间为百姓的“安居梦”再上一道保险。

亲历“民间验房”

5月21日上午10时。上海东方丽都小区，一套尚未交房的新房内。27岁的上海51验房网工程部经理张爱背着一大堆专业检测工具。在十几双眼睛的注目下，张爱拿着盒尺、塞尺、垂直检测尺、对角检测尺、电相位检测仪、超声波测距仪……如同外科医生一般，为这套新房做着“全身检查”。

虽然年纪轻轻，但毕业于同济大学工民建专业的张爱曾在一家房地产开发公司工作，有三年的现场施工经验，对房屋检测早已是轻车熟路。

像张爱这样受业主委托，专门从事房屋质量检测的人就是近半年来在南京、深圳、上海、北京等地涌出的一批“民间验房师”。

“门扇有锈蚀、密封不是很严、密封胶表面没有做到光滑······”仅仅在房门边，张爱就向陪同检查的开发商代表毫不客气地抛出了一个又一个问题。

据介绍，验房主要讲究看、摸、敲、照，验一套房一般要两个公里。验房师的验房内容及标准，都是根据《新版建筑工程施工质量验收规范汇编》、《建筑装饰工程施工》等国家法规标准制定的。记者翻开51验房网手册，发现每一条验房内容的后面都有一个小括号，清楚地列出它所对应的国家法规条款。

对于验房师的“火眼金睛”，监理公司和工程人员一边记录，一边无奈地笑，“标准比‘国标’还高！这样查也太过仔细了吧。”

近两个公里的验房结束后，张爱接受了记者采访。“从严格意义上讲，验房师这个职业还未被认可”。他承认，虽然公司在招收验房师时要求他们必须具备长期从事土建、安装、精装修的经验，但是，验房师难以摆脱民间身份，不具备类似律师证之类的职业资格证，由他们出具的验房报告自然也无任何法律效应。

民间验房，灰色维权？

这边厢验房热火朝天，那边厢，业主金先生却表现得异常冷静。他在现场看了十余时辰，便跑到了一边的楼梯间乘凉去了。

“好像都是表面功夫！”同样身为工程师的金先生对民间验房的成效并不满意。他指出，检查项目繁多，但都集中在表面上。

“普通老百姓对于房子的关注点无非集中在地基、房屋基础结构、厨房卫生间是否会出现裂缝沉降问题、外围是否漏水等方面。然而这些东西在房子建好后是无法发现的，只能由监理公司在施工过程中监督。事实上，验房师发现的问题，都可以通过装修弥补。”

金先生表示，验不验房似乎于事无补，以后他不会推荐朋友尝试“民间验房”。

不过，同样是“先吃螃蟹”的王小姐，却对民间验房师非常感谢。“我平时忙，一来没有时间，二来对此也一窍不通。这次他们给我在装修方面出了很多专业意见。接下来还将帮我监督房子的装修。有这样的房产咨询服务我感到很好，省心省力。

记者了解到，上海51验房网的标价不高，对一套120平米左右的新房，仅收400元左右的验房费，因此生意相当不错。

事实上，花上三四百块钱为价值数十万乃至上百万的房子“验明正身”，在全国许多地方已经颇为流行。例如在长沙，验房业似乎更加红火，一家验房公司成立三个月，验房数量从开始的每天两套已经增长到目前的七八套。

上海陆家嘴规划建筑设计有限公司副总经理全红花认为，民间验房师的出现，是由于开发商和购房者之间存在严重的信息不对称。

“现在商品房质量问题多的一个重要原因在于房屋质量监管的市场化。”以前房屋质量由建工局负责，现在国内多数城市对房地产项目的工程质量实行五方责任主体共同负责制。五方责任主体是指开发商、施工方、监理方、设计院和工程勘测方。实际上，五方中只有开发商是甲方，后四方则均受雇于开发商，这种关系很难形成真正的质量监管。

不过，全红花也指出，从开发商卖房，到购房者入住，其过程中存在着不少灰色区间。“民间验房，本身就是一种灰色维权！”

是“验房师”还是“置业咨询顾问”？

刚刚浮出水面的民间验房师，在博得“楼市王海”称号的同时，也引来了不少开发商的注意。上海51验房网此次为金先生验房，服务免费，而活动背后的发起者却是上海东方丽都的开发商置沪房产。

而开发商的积极介入难免让人产生疑虑，民间验房师是否会被开发商“招安”？难怪面对一纸检测报告，金先生表情冷漠：“验房师是否和开发商串通好的，我怎么知道？”这是生活在一个缺乏诚信社会中人们的典型反应。

“民间将我们称为‘验房师’，但更确切的说，我们应该是房产置业咨询顾问。”上海51验房网营销部经理佟磊解释道，我们的工作是房产技术咨询服务，包括对房子基本结构的检测，依据检测报告提出专业的整改及装修建议，从而帮助业主更好地整修房屋。因此，我们与开发商之间无任何利益关系，也不存在矛盾关系。”

“事实上，这种房产咨询顾问(Houseinspector)在欧美等国家已经相当成熟，并且有专门的行业协会。”佟磊补充道。

对于民间验房业的未来，张爱也显得很有信心。“我们今后的业务可能会以套餐形式出现。根据我们的经验替业主寻找合适的楼盘，之后陪同看房，包括评测房屋质量。选中房之后，其装修设计以及装修监督等都由我们承担。较后交给业主一套满意的房子。在找房和装修方面，我们可能与知名的物业和装修工作结成战略联盟，扩大业务范围。而二手房和装修方面都还有很大的市场。”

不少业内人士认为，目前在上海和南京都准备推出的“一房一验”房屋质量监督政策，将加速民间验房向更为专业的房产咨询顾问业转型。

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