近些年来房地产市场的红火催生出一个新行业——民间验房师，他们受业主委托验收新房，专门给新房子“挑毛病”。但验房师尚未列入国家劳动和社会保障部公布的国家职业，因没有经过正规培训，也没有取得法定的资格，所以目前全国各地民间验房师的发展都是举步维艰。 

　　一方面是老百姓的迫切需求，一方面是业内验房师大多为“散兵游勇”，什么时候民间验房师能“名正言顺”地发展起来呢？ 

　　大连验房师人早已“洗手” 

　　民间验房师这个词对于很多老百姓来说其实还是很陌生的，因为即便在全国开展较早、发展较好的南京，民间验房师也是近三四年才出现的。在大连，有据可查较早从事民间验房师业务的是一位姓常的先生。 

　　大约两年前，常先生在网上打出广告，可以为大连市民进行民间验房。可日前记者联系到他时，他表示自己早就不干这一行了。 

　　常先生介绍说，他通常给客户检查土建、主体门窗以及水、电等问题，包括电的线路开关、漏电保护等问题和水的暖气管线和上下水等问题。除了检测外，他还对室内预购的设备进行现场操作及提供使用维修的小窍门等，对发现客户家需要改造的问题后他都给提出相关建议，有时甚至帮助他们研究购房合同，以及与开发商讨说法。 

　　虽然十分看好这一新兴行业的发展前景，但常先生做这方面业务并没有坚持多久。据他讲，他先后只接了十几单生意。为什么后来不干了呢？常先生解释说，老百姓还不太认可这个行业。 

　　一年前也开始涉足民间验房业务的大连某公司，记者日前找到他们曾经的办公室，获悉半年前他们就搬走了。记者找到该公司原来的负责人之一的李先生，他表示自己转行了，转行的原因是生意不怎么好。记者调查了解到大连还有至少两家公司曾从事民间验房业务，但后来也都半路夭折了。 

　　民间验房师“师出无名” 

　　上面提到的大连某公司，他们的验房收费标准是一平方米收2元，算起来多数老百姓花个二三百元就可验房。这个价格与动辄百八十万元的房款来说可谓“小巫见大巫”，可为什么老百姓却不认可民间验房呢？ 

　　市民尤女士曾带着验房师验过自己的房子。验房师到她的新房检查后，查出了房子墙壁质量不过关可能会透寒，电源走线也存在纰漏等问题。可后来尤女士以此与开发商交涉，由于验房师没有合法的验房资格，所以开发商根本不理会这份报告，律师也反映打官司也没有法律效力，这让尤女士非常失望。“民间验房师的出现是老百姓维权意识提高的必然结果。”市房地产经济学学会副秘书长贾广葆表示，民间验房师现在有很大的需求市场，因为从全国来看，存在一个共性的问题就是，房地产市场成品交付程序还不太规范，很多开发商的质量检验书、质量保证书等相关内容不全或不真实，交付的房子质量不好，品质和质量不让人放心；而相关的主管部门往往只是抽检，存在缺位或者不作为情况，由此导致交房的质量系统缺一个链条——临交房前进行一次全面细致的检查，而民间验房师正好扮演这个角色。 

　　可为什么民间验房师发展路途一直很坎坷呢？贾广葆表示，有的政府部门对民间验房师的态度是不支持、不鼓励，而民间验房师的对手又是处于强势的房地产企业。他认为，国家一直没有给民间验房师一个合理的“名分”是根本原因，所以现在的民间验房师大都是兼职的，从事业务也大都是私下进行。由于缺乏专业的培训和管理，导致整个验房师市场始终很混乱。 

　　民间验房到了必须规范的时候 

　　记者采访了解到，刚刚过去的两三天里，在北京，中国验房师管理协会组织了验房师的业务研讨和资质认证培训。而就在一个月前，中国验房师管理协会还出台了《注册验房师作业标准和道德规范》。 

　　可就这个中国验房师管理协会却引起业内外的很大质疑，原因是中国验房师管理协会是在香港注册成立的，他们搞的所谓的中国注册验房师资质认证，国家人事部相关部门表示不承认。对此中国验房师管理协会秘书长焦南博则认为，验房师是个新生职业，对于这个职业的认证并不需要政府机构去认可，只要市场和消费者承认就行了。 

　　但记者采访的部分大连市民却不这么看。他们认为，对于一个行业从业资格的认证，是一件非常严肃的事情，应由相应的行政机关加以规范和引导。未经政府批准的认证证书形同一张废纸，不但政府不认可，业主和开发商也未必信服和接受。“民间验房到了必须规范的时候了！”贾广葆说，就像心理咨询有了国家资格认证后，发展更加迅猛了。他认为，国家应该对民间验房师行业在宏观上加以指导，制定严格的行业标准、规范运作标准、收费标准以及处罚标准，这样民间验房师才会被老百姓接受。 

　　贾广葆表示，针对民间验房事业的发展，大连市房地产经济学学会一直十分关注，曾多次组织人到北京等地进行调研。他们了解到的情况是国家有关部门有望在半年后开展正规的验房师培训工作，届时民间验房师将有自己的“正规军”。而据相关媒体介绍，国家建设部科技发展和中国室内环境委员会对验房师的培训工作即将开始，但记者对国家建设部采访，有关人士均表示不知情。
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