昨日有报道称，全国目前有上海、重庆两市向国务院上报了对居民住房征收房产税的方案，但这两个城市的申请还没有获批。此报道还引用国家发改委一位专家的表态说，房地产调控政策不会松动，预计也不会再加码。

　　对于目前还没有获批的原因，财新网采访的一位参与房产税改革研究的专家称，是因为上海和重庆的方案，不是一个全盘考虑的方案，更多是应对房地产价格的暴涨，侧重于调控。而财政部和国家税务总局的思路，则是从完善整个税制的角度出发，目标是合法、合理、公平地筹措财政资金，给地方政府培植财源。这是财税部门推进改革的个动力，不是短期为了房地产调控。

　　上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭在接受记者采访时认为，随着时间的推移，房产税出台的可能性在降低，“市场已经发生变化，市场降温很快，既然如此，有没有必要采取如此严厉的措施，值得思量。”

　　中国房地产信息集团分析师薛建雄对记者也表示，上海和重庆版本的房产税方案至今尚未获批，主要是时机的问题，因为房地产市场已处于调整阶段，没有必要再出过重的措施逼迫市场，就像当年的海南，政策过于严厉的话就会出现“烂尾楼”。

　　杨红旭认为，现在已经进入了房地产调控政策的稳定期，目前要做的是让地方政府落实“国十条”的措施，但应该不会出台新的措施。“从国家层面看，有可能到第四季度还会出现政策松动，尤其是二套房贷。”

　　房产税并不会停止，“现在只是暂停，形成围而不攻之势，等到市场重新出现上涨苗头的时候再出。”薛建雄表示。

　　此前广泛流传的上海房产税版本是：从新房开始征收,起征点为人均70平方米,暂不涵盖存量房。薛建雄对记者透露，不管上海还是重庆，都很希望个出方案。也因此会在方案中出现一个新老房子的缓冲期。薛建雄称，也正是因为对房产税的预期，导致现在上海房产市场上形成了一个趋势：大家把外环外的多套房子卖掉到市去购一套好房子。“一是为了抗跌，一是为了应对房产税。”而在考虑单套总价的同时，薛建雄表示，还需要按照内环、中环、外环来分层次考虑。

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