炎炎夏季，热浪袭人!与此形成强烈对比的是，海南楼市商品房销售异常“冷淡”，虽然时下是淡季，但开发商可没有闲着，都在摩拳擦掌准备下一个季度旺季的到来，一些准备在十月份开盘的楼盘，也纷纷做好准备，迎接2010年秋季房展会的到来，借展会推销新楼盘，期待着能上演一场“翻身战”。

　　开发商寄望十月份会带来转机

　　现在是销售的淡季，自从国家楼市调控新政策接连出台后，海南楼市淡季特征更加明显。

　　目前，海南搜房网头周的统计数据显示，7月份周，海口商品房共成交51套，成交面积为5816.58平方米。其中7日的成交量较高，为11套，成交面积为1049.08平方米。而3日当天，仅有2套商品房成交，其余几天的成交量均在6套至8套左右。这一数据与6月头周的成交量相比，可谓十分惨淡。

　　据统计，6月头周，仅2日与3日两天，就已经成交了51套商品房。导致这种现象的原因是楼市价格依旧坚挺，开发商不愿意降低房价。而岛内外人群购房趋于理性，面对房价纷纷选择“观战”。

　　海口市民丁先生告诉记者，房子他早就想购，可房价太高，面对当前房价，他也知道，即使房子价格下降，也降不了多少。没办法，现在他只有持币观望，期待下半年房价降低点再出手。

　　海南楼市或会打起“优惠价格战”

　　记者调查了解，距离下一个季度还有三个月，商家们都准备在推出新的楼盘时加大优惠力度。

　　开发商陈先生告诉记者，旺季的到来，在价格上肯定要有所调整，在折扣这一方面能做到更低，还有购楼礼品等优惠，只要是能吸引顾客的方法，带动销售成交量，开发商都在绞尽脑汁想着对策。

　　楼市淡季，房子销售难给不少开发商带来苦恼。一家房地产开发公司的负责人陈先生称：“不是开发商不想降低房价，是降低后就没有多少利润可图。不过现在已经进入淡季，所以楼市将继续“蛰伏”，价格方面不会有太大的动静，因为每年都有淡季，开发商都选择“硬撑”并等待旺季到来，相信下半年海南的房地产肯定会旺起来。”

　　金秋房展会能否挽救海南“楼市”?

　　截至6月底，据海南搜房网房源较新统计，海南上半年(1月份-6月份)开盘楼盘总计54个楼盘。与去年上半年新开65个楼盘相比，同比下跌20%;2009年下半年的开盘总量为85个，环比锐减31%。

　　在市民持币观望情绪如此浓厚的7月，开发商相信旺季会成为海南楼市的拐点。“海南秋季房展会”就是其中的亮点之一。然而据记者了解，今年五一期间举办的春季房展会上，却是看的人多，实际下单的人少，并没有达到应有的效果。

　　下一个季度的房展会很快就要到来，能否扭传海南目前楼市“淡季”的走向?业内人士各有不同说法：一部分人觉得，海南传统楼市旺季的到来，再加上房展会的举办，会刺激海南楼市向上。“乐观派”觉得下半年的海南楼市将迎来一场转机。

　　但有一部分业内人士对此表示担忧：目前海南楼市处于呆滞状态，销售这一块上不去，这不是企业和市民能够解决的，关键还是要看政府如何调控，但让目前的相关楼市调控政策继续下去，楼市肯定旺不起来。

　　业内人士钟先生告诉记者，根据4月份-7月份的销售情况而看，下半年旺季的到来对销售这一块肯定能有所改善，但是达到预期火爆场面的效果不大，政府应该制定一些相关政策，控制房价，让房价能够往下降，只有房价降了，销售成交量才会攀升;房价如果继续保持这样的势头，楼市的拐点很难出现。

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