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房地产估价时点原则
编辑：海南房产网 发布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：发布当天 来源：琼海房产信息网 阅读 1476 次
阅读声明：文章内关于户型面积的表述，除了特别标明为套内面积的内容外，所涉及户型面积均为建筑面积。
估价时点原则要求估价结果应是估价对象在估价时点的客观合理价格或价值。估价时点原则强调的是估价结论具有很强的时间相关性和时效性。
估价结论头先具在很强的时伺相关性，这主要是考虑到资金的时闯价值,在不同的时间点上发生的现金流对其价值影响是不同的，所以在房地产估价时统一规定:如果一些款项的发生的时点与估价时点不一致,应当折算为估价时点的现值。
估价结论同时具有很强的时效性,这主要足考虑到房地产市场价格的波动性问一估价对象在不同时点会具有不同的市场价格U所以强调:估价结果是估价对象征估价时点的价格,不能将该估价结果作为估价对象在其他时点的价格。
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