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房地产估价方法
编辑：海南房产网 发布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：发布当天 来源：琼海房产信息网 阅读 861 次
阅读声明：文章内关于户型面积的表述，除了特别标明为套内面积的内容外，所涉及户型面积均为建筑面积。
房地产估价过程中根据估价对象的不同用途、不同估价目的等影响因素,选用计算估价结果的具体方法。在房地产估价上有三大基本方法.还有多种其他方法,其他估价方法一般被认为是三大基本方法的派生。1.三大基本估价方法:
(l)市场比较法;
(2)收益法;
(3)成本法。
2.其他估价方法:
(l)假设开发法;
(2)长期趋势法;
(3)路线价法;
(4)残余法;
(5)购购年法;
(6)利润法;
(7)分配法。
每种估价方法都有其特定的适用条件和对象,有时可以同时并用,以相互验证,有时也是相互补充的n在评估一宗房地产的价格时一般要求同时采用几种方法。
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