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"购头层花园,购顶层天台",真的那么好?

编辑：海南房产网发布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：发布当天来源：琼海房产信息网阅读 1240 次

阅读声明：文章内关于户型面积的表述，除了特别标明为套内面积的内容外，所涉及户型面积均为建筑面积。

有时我们会从报纸或其他媒体的售房广告上见到这样的广告词,即购购头层公寓,发展商将“”若干平方米的花园;而购购顶层住宅,则“”多少平方米的屋顶观景天台。这样的广告词的确颇具诱惑力,然而这样的广告词隐含着许多潜伏的法律问题，购房人对此应该有明确的认识。
每一位购房人,包括购购头层和顶层住宅的购房人,在购购了一套住宅后,就同时购购了一定面积的士地使用权,这些面积的土地使用权既在楼座之下,也在楼座四周，所有购房人对该块土地共同享有土地使用权。如果发展商私自把多少平方米面积的花园""给购购头层住宅的购房人,显然直接侵犯了其他购房人的合法土地使用权。天台也是一样,一座住宅楼的屋顶天台是由建筑物里的每一户居民共同所有的，当然不能""给某一户居民所有。所以说,这样的广告词或承诺在法律上是站不住脚的。即使发展商私下""了花园或天台,该房屋购购人也是不可能获得法律对他所"拥有"的花园或天台的承认和保护的。所以购房者在购购商品房时还应该注意,开发商所做出的承诺在法律上有没有意义,以免被一些华而不实的"美好"承诺所诱惑,做出错误的决定。

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