本周，有网文发出北京目前仅有1.5万套上下的可售库存了，并列出北京所有库存全记录。

这一消息顿时在圈内炸了锅，房荒在北京真的上演了吗？显然不是。

早在10年前，就有观点认为北京新建住宅库存低于10万套就告急了，当时的大背景是新房还占到完全优势，是住宅成交市场的主力军。而今，排除2016年6月因“房屋核验”政策的执行导致出现技术性成交量下跌，事实上截至7月底，北京二手住宅的月均网签套数都在2万套以上，这在 人士看来，意味着北京2016年全年的二手住宅网签量有望突破26万套的历史较高点，较保守的估计也是持平。购房人对购一手和二手的中间地带已因性价比的判断，进一步模糊了。客观地说，随着10万＋项目的集中上市，已经将刚需购房人和资产配置的购房人市场完全剥离开了。从这点判断，新房库存即便告急也没那么可怕，可以在二手市场进行充分的补充。

可是，新房市场供应真的是使出洪荒之力，也无法规避即将到来的“房荒”时代吗？

有机构专家给出一组数据：得出北京当下实际可售其实也就是1.5万套上下（剔除2016年新供应待签约的，剔除2013年前多年未出让的，可以称为库存的只有2015-2013年这1.5万套！）。得出上述数字的依据是：根据当下官网公布的北京新房库存量，实际剔除回迁房之后，北京商品房纯住宅可售只有41611套。从年度划分，可以看到2016年待签约的可销售套数有12638套，然后按年递减。其中，2012年前的1万多套，其实基本算是无效库存，因为按照经验判断，在北京这样的一个市场经历过两轮火爆周期还未签约的，基本都是有问题资产或者是开发商自用资产。

如此看来，确实如果按照这个量计算，可售新房存量还不敌二手房一个月的成交量。可有一点不能忽视的是，按照规定，拿到销售证3天必须开盘。这意味着没有准备好的项目是不敢轻易先拿预售证的。有开发商坦言，也有时是因为工期赶不上点，因此不敢先拿证。年初就有预测称，很多项目想要赶在上半年抢跑，结果还是集中在了年中开盘，事实证明就是工期的影响。

还有一点不可忽视的是，仅从上市公司的报告中就能看到大多公司均有2、3年的可用土地储备，如果把这些土地都换算成可售房源，谁能说新房真的就告急了呢？

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