1988年10月15日,上海虹桥开发区第26号地块进行招标出让,H本孙氏心司一举中标。代理孙氏企业投标的是香港一家地产咨询服务公司文华行。投标前,文华行做了克分调查研究,准备先对投资项目进行决革:是兴建高端宾馆、酒店.还是兴建高端公寓?文华行比较了上海对外高端宾馆、对外高端公寓的供求是革走向,结果显示:
　　(1)每年到沪或途经上海的海外样客数量年递增率110%,而高端宾馆、酒店的客房年增长率约130%,到1990年客房量将增加到2万间。1987年客房入住率为75%,今后随着几京大型高端宾馆、酒店建设投入服务,客房入住率将走下降趋势。实际上.上海已开业的大型高端宾馆如华亭宾馆、上海希尔顿酒店已减价争相吸引住客。
　　(2)1984年至1987年,外商在上海注册登记设立的办事处或分公司.每年以77%的幅度递增,到1999年年底,可望增加到3000家左方。这些机构的高端职员,均希望能租到或购到高端公寓住房,而目前上海能提供的数量较少。另外,外国驻沪领事和商务 处的长期驻沪人员,近几年以每年26%的幅度递增，1988年初包括家属在内约4000人左右,到1990年,可望增加到8000人左右。
　　(3)上海市侨眷、归侨以及华侨幸属共6015万人,今后还会有人从告湾或其他地区,来上海定居,他们也会对高端公寓提出要求。以上数据表明,虽然高端宾馆、酒店的利润一般大于高端公寓,但由于预测是供大于卓而高端公寓则是求大于供所以文华行排除了卦建高端宾馆的选择,拟定了关建jS功能的高端公寓的投标方章。
　　接看,文华行调查7高端公寓的市场价格,预测兴建高端公寓的单位面积造价,得出可支付的单位面积地价。文华行调查了国内主要域市高端住宅、高端写字楼的出售、出租价格。北京的京华公寓、中信大厦、国贸、丽都商业的出售价格,每平方英尺均在1ω0港元以上。上海当时开盘出售的新建高端公寓、写字楼的卖价,每平方英尺达到1000港元。前几年建成的联谊大厦、鸡金大厦写字楼,按现行租金折算,售价也相当可观。将在1969年建成支付使用的上海一座中档公寓住宅一-上海爱建大厦四号楼,每平方英尺售价也超过800港元。现实市场价格水平及高端公寓供不应求的状况,说明孙氏公司夺标兴建高端公寓,建成后卖价不会低于每平方英尺1000港元。而兴建高端公寓的单位面积造价如由国内建筑公司承包,、每平方英尺的建筑成本可以控制在500港元以肉。根据国际上较为流行的地价叶算方法一一-剩余法,即:楼宇价格一一-楼宇本身建造成本-利息-利润=地价;设每平方英尺建筑物卖价为1100港元,则公式为：1100港元-500港元(造价)-300港元(利息、利润)=300港元。
　　综上分析,文华行结论为:由于虹桥开发区第215号地块容积率为5,每平方米地价为:300港元×5×10.764=16146港元(l平方米=10.764平方英尺)。
　　孙氏企业有限公司孙忠利先生完全采纳了文华行建议的报价进行投标,并一举中标。孙先生表示:出这个地价是合理的,对日后开发投资盈利tt现.并说.如果在东京,同样地段、同等面积、相同用途地块的地价,则要30倍的价钱。

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