琼海房产业内人士认为，随着我国快速进入老年社会，老年产业市场潜力无限，对海南琼海房地产而言，将大有作为。
　　2006年10月22日，头届中国老龄产业前沿论坛在海口召开，论坛副秘书长、海南省房协推介委主任周建辉说，养老产业是海南房地产较好的发展机遇。建立养老产业“绿色通道”，争取国家的政策支持，对海南养老房地产发展至关重要。
　　“候鸟型”购房者的聚集地
　　海南房地产的主要市场在岛外，这是不争的事实，周建辉曾和海南省房协做过一个统计，海口岛外购房者的比例是73%，三亚岛外购房者的比例是85%，而在众多的岛外购房者中，“候鸟型”养老居住者占到大多数，其中海口为62%，三亚为57%。来自全国的“候鸟型”购房者，主要有上海、浙江、江苏、山西、北京、天津、辽宁、吉林、黑龙江、新疆、陕西等省市。
　　中国老年学会秘书长王海滨说，目前，我国每年老年人的离退休金、再就业收入、亲朋好友的资助可达3000亿到4000亿元。预计到2025年，老年人潜在的市场购购力可望达到1.4亿元。未来老年产业的发展对海南发展将带来巨大的促进作用。
　　单是在上海每年退下来的老干部就有40万人左右，每人的差价补贴、住房补贴等有30-40万元，他们都有住房，这些钱都是用来养老的。如果来海南购房，是个很好的选择。
　　中国互联网络信息的一份报告显示：1999年底，我国60岁以上的上网者有3.5万左右；而2001年7月，60岁以上的老年网民已达31.8万，网络成为越来越多老年人获取新鲜信息、保持年轻心态的新工具，海南智能信息岛的建设，更为高起点办好全国性养老基地创造了良好条件。

　　长寿岛上没有养老社区
　　刘先生来自北京，退休后在海口一个小区购了套房子安度晚年，他向记者说出一些外地养老型购房者的困惑。
　　“外地老人来海南购房子，多是看中这里良好的环境，但是他们到海南后，找不到适合养老的楼盘，只好全城到处跑、到处看，有的楼盘虽好，但是面积太大、价格太高，有的虽然价格便宜，但住户杂乱，环境较差。”
　　海南省房协去年组织参加上海房地产交易会期间，上海很多购房者都提出一个相同的建议，在海南能不能建一个适合上海人养老的老年社区？
　　上海购房者希望，在这个社区里，说的是上海话，吃的都是上海菜，玩的是上海麻将，听的是上海越剧，管的是上海物业，看的是上海医生。
　　另外，也有一部分东北、西北的老人反映：“我们在海南购房，主要是为了养老避冬，但是到海南后冬天是没有了，但是能够说知心话的地方也没有了。”
　　周建辉说，海南到目前为止，没有一处能够照顾不同地区老年人养老习惯的养老社区，这与“长寿岛”养老基地大相径庭。
　　两大瓶颈需尽快解决
　　记者调查发现，很多外地购房者来到海南养老，是为了避免当地的不适气候或者环境诱发的老年病。如支气管炎患者，在北方的冬天极易发生，而到海南后往往不治而愈。
　　但有些老年病，比如心脏病、脑血栓等疾病爆发力强，死亡率高，需要较高的医疗技术和医疗设备，但海南在这些方面显得无能为力。
　　这方面的教训是深刻的。1999年12月，电视台《夕阳红》栏目组织“北京老年人海南情趣游”，有139位京剧票友参加了这次活动，并制作了《老年旅游在海南》的电视专题片。但是在万宁日月湾的那晚，正当老人们在歌厅自娱自乐时，突然停电而造成两位老人在黑暗中撞破玻璃受伤，当到万宁市医院急诊时，医院竟然不能为老人打破伤风的针，只得等到天到海口。因此来海南购房养老的老人呼吁开发老人城，盼望海南建设全国较好的医院。
　　海南一位房地产 人士说，对于海南的医疗问题，不是一蹴而就的。目前的关键是做好急救。把急救做好，见效快，投入少。一般的疾病如果能够争取1-2天的时间是完全有时间转院治疗的。
　　此外，国内许多离退休老干部享受公费医疗，规定只能在所在地区看病报销，来海南养老，看病得自费，加重了老人负担。海南业内人士呼吁，政府必须制定异地养老的新政策，落实异地养老领取养老金、解决公费医疗报销等方面的限制问题。
　　海南应建立养老“绿色通道”
　　周建辉认为，海南房地产做养老项目必须跳出两个误区：一是将养老做成纯福利事业。对企业而言，这样基本没什么利润，保障利润是需要考虑的重要方面；其次，不能将养老项目做成纯房地产，不能追求有暴利，象城市房地产一样高高的价格，老人也承受不了，失之根本。
　　周建辉建议，海南应该建立养老产业“绿色通道”，对海南养老房地产发展至关重要。一定要争取国家政策的支持，就象搞一个类似瓜菜运输的通道一样。
　　在周建辉心目中，海南的养老基地应该是，面积至少20平方公里以上，只有这样才可以形成规模优势，服务配套、各种设施利于规划。位置较好位于东线，一方面经济发达，交通便利；另外，有海、山、湖、温泉，气候适宜，是养老的较佳选择。他说，目前他正在和有关机构策划在琼海建设一个海南真正的老年城。

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