卖房中途违约 房主赔三倍定金

　　法院：三方以传真的方式订立合同符合法律规定 房子购卖协议合法有效

　　远在辽宁的李某想在三亚购购一套房子，她通过三亚某房产中介公司（以下简称“中介”）与房主陈某签订了一份协议，协议约定李某购购陈某位于三亚河东区的一套公寓，并支付了2万元定金。陈某后来违约不再卖房子，李某将陈某告上法庭，请求赔偿损失。近日，三亚城郊法院较终判决：陈某依据协议书赔偿李某6万元。

　　购卖 通过传真订立合同

　　今年1月，三亚一房产中介公司员工郑某电话问房主陈某，是否有意出售其一酒店公寓，陈某说需要考虑。郑某又多次电话联系，称有人愿意出25万元购购陈某的房子，陈某表示同意。1月15日，中介公司将已有李某签字按手印、中介公司加盖公章的一份购房《协议书》传真给陈某。陈某在协议上签字按手印后将协议传真给中介公司，并将身份证和一张银行卡复印件传真给中介公司。签订当日，李某将2万元定金存入陈某的账户。

　　购方 签订购房协议后违约

　　购主李某称，《协议书》约定陈某将其房屋出售给她，总价为25万元，并约定如果她中途毁约，定金将没收，如果陈某毁约，则应当退还定金，并按照定金的3倍标准赔偿给李某违约金。李某说，合同签订后三亚房产涨价，涉案房屋市场价达到40万元，陈某拒绝将房屋出售。

　　“陈某违约，造成我可得利益损失达15万元。”李某将陈某告上法庭，请求法院判令陈某返还她的定金2万元并赔偿违约金6万。

　　卖方 遭遇“霸王”条款

　　陈某认为，他当时不在三亚，对三亚的房价知之甚少，签订协议时，他公寓的市值有40万甚至更高，中介公司却以低于市价促使他将房屋出让，是恶意损害他作为委托人的合法权益。陈某还认为，他们所签订的《协议书》中关于违约责任的约定，如果购房违约，仅损失定金，但他作为卖方却要赔偿3倍的定金，中介公司有义务解释此条款，使对应的条款公平公正，但中介公司签署协议时没有解释。在他不知情未经确认情况下，李某将2万元汇入他的账户作为购房定金

　　判决 卖方违约按协议赔偿

　　三亚城郊法院审理查明认为，李某、陈某及中介公司三方通过传真的方式来订立合同，但传真作为数据电文的方式之一可以有形地表现所载内容，符合书面形式订立合同的法律规定，其三方订立的合同符合法律规定，该协议合法有效。

法院认为，李某在协议签订当日向陈某指定的账户存入2万元，履行了协议约定的义务，陈某事后反悔，不愿将房屋出售给李某，构成了违约，应承担违约责任。法院较终判决，陈某返还李某购房定金2万并支付李某违约金6万元。

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