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二手房交易是直接找卖家签还是找中介签?

  责任编辑:小陆   发布日期:2018-02-24 16:15:38  有效期至:2018-02-24  来源:房天下知识  浏览次数 1305 次

阅读声明:文章内关于户型面积的表述,除了特别标明为套内面积的内容外,所涉及户型面积均为建筑面积。

在二手房交易时,一些人觉得如果和中介公司签约,会有1%-3%的中介费凭白无故没有了,而选择直接和卖家交易的话便能省不少钱,可是却又担心直接和卖家个人交易会不会出现什么法律问题。对于是选择与卖家直接交易还是通过中介完成交易更放心这个问题,一起来了解下吧。

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一、二手房直接和卖家交易存在的风险

1、合同风险

无论什么时候,签合同都是一件需要慎重再三的事情,对于房屋交易,动辄上百万的金额来说,签合同更是如此。合同中关于双方违约责任赔偿,卖方何时迁出户口,何时过户,转移产权等问题,都要在合同中注明,加以标注。更要防范空白条款,模糊条款等问题,合同签订的越详细越好,充分保障自己的利益。

2、房屋质量和当前状态不明造成的风险

这里的风险主要包括房屋的建筑质量和细节问题是否适合居住,是否安全,以及房屋自身的存在所面临的是否有违规违法、面临拆迁,被查封等问题,如果交易中的房屋真的存在这些问题,而卖方不告知,买方也不知情的话,终吃亏的便是购房者了。

3、产权不明造成的产权风险

产权问题是二手房交易中,买方需要关注的问题,涉及的内容有卖主是否有产权证,产权是否分属多人,产权性质是否为可交易房屋等,不搞清楚这些关于产权的问题,在交易后你会面临多缴税,付了钱拿不到房屋,产权无法过户等问题,所以,关注产权问题,购买可交易产权的房屋,获得房屋所有产权人的同意才签合同,付房款才是正确的二手房交易流程。

4、付款风险

鉴于以上风险的存在,一旦购房者没有意识到这些风险,随随便便的签了合同,交了定金,办完了贷款,终风险爆发,付诸流水,还无法过户入住,倒霉的除了购房者,还有谁?所以在付款的那一刻,一定要请专业人士再帮你鉴定一下该房屋的风险是否全部解除,是否真的可以放心交易。

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二、二手房通过中介完成交易的好处

1、房产中介更善于帮你谈价,谈判

编辑认为,有必要和中介搞好关系,这不仅关系到房屋的交易是否顺利,省心,更是省钱的关键步骤。

如果购买二手房是通过中介的话,那么在签合同前夕,一般是很少与房东直接打照面的,更多的沟通需要中介帮忙完成。虽然在房价方面,你明知中介会在房东原价的基础再添加,但是这就是行业的事实,无法改变,你需要做的努力就是与中介探讨降价问题,与房东完成谈判,帮自己省钱。中介作为专门专业的人士,他们在谈价谈判方面的能力,不比你差,甚至,相处良好的中介还会牺牲部分自己的利益,来完成你这一单。

2、交易流程复杂,房产经纪人帮你打理一切

二手房交易,除了上述风险之外,还有很多繁杂的问题需要处理,比如买卖双方的住房证明、住房维修基金的交接转移,水电气等各项费用的结算,过户,网签,备案,登记,抵押贷款,房屋测绘等等问题,这对没有购房经验的人或者是上班族来说,是一件费时费力的事情。

中介的存在,不仅可以有效地帮你解决很多问题,同时也会对房屋的质量和产权等问题有个清晰的调查了解,并起到担保作用,减免很多风险的产生,保障交易的安全顺利进行。

读到此处,想必一些人心里便有了答案。虽然二手房交易既可以选择直接与卖家交易,也可以选择通过中介来帮助交易,但是省事省力的办法还是找中介帮忙更踏实,毕竟专业机构在交易时更能帮你把关一些法律风险。

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