案例

　　李先生在某中介公司看上一套房屋，实地看房后很喜欢。中介公司表示卖家报的价格是83万元，李先生表示80万元范围内可接受。当晚李先生即与中介公司签订了《购房委托书》，并支付了1万元诚意金，委托书协议“如果卖家同意80万元出售，则该诚意金作为定金直接由中介公司转交给卖家。”经中介公司争取，卖家同意以80万元出售。于是中介公司约李先生和业主见面，经协商一致后，签订了《三方房屋购卖合同》。签订合同后，李先生向业主支付了2万元定金，并约定交易递件后向中介公司支付2万元中介费。

　　合同签订天，李先生家人看到此房，全家人都觉得该房屋不符合他们的需要，并要求李先生退房。

　　律师解答

　　四川中豪律师事务所袁律师表示：在签订了《三方房屋购卖合同》以后，李先生要求退房是一种违约行为，业主无需退还李先生支付的2万元定金。同时，在看房、谈价格等交易过程中，中介付出了人力物力，并且按照《购房委托书》中的协议履行了相关事宜，促成了双方交易，而且三方签订了购卖合同，表示交易已经生效，所以李先生应当全额支付中介公司2万元的中介费。

　　记者点评

　　之前我们遇到过同样的案例，购方在签订购卖合同后毁约，不支付中介费，结果被中介公司下了《佣金追收函》，并将之告上了法院。较后法院判决购方不仅全额支付中介费，还支付了一定的赔偿金。

所以记者建议，购房切勿心急。在购房前一定看清房屋情况，多比较。同时可以找家人、朋友一同看房，帮忙提意见。较后觉得满意以后再下手签合同，切忌个人一时冲动下定单，以免造成不必要的纠纷和损失。

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