深圳房价上涨温水煮青蛙

　　本报记者 陈小瑛 深圳报道

　　日新月异，全国各地房价涨声一片。但深圳房价上涨的速度相比2007年，放缓了很多，较新数据显示，7月6日-7月12日一周新房成交均价环比上周上升492元/平方米，而2007年疯狂时一周就能上涨上千元。

　　以王石为代表的多方人士认为，决定楼市命运的是货币政策，如果继续保持宽松的货币政策，房价还会不断上涨。

　　开发商捂盘故技重演

　　目前深圳有很多开发商在捂盘惜售，例如南山区的十五峰，开发商以路没修好、样板房没做好为由，推迟开盘。

　　深圳一位高端投资客听说温州炒房团来深圳抄底消息后，前往温州考察房价，让他意想不到的是，温州的房价要比深圳高许多，于是他回来后，便加大了投资力度，一边出货，一边在深圳关外进货。

　　投资客吴先生告诉记者，现在很多开发商都在捂盘惜售，他们预期房价会上涨，但是供应量又跟不上销售速度，而对通货膨胀预期越严重，高端楼盘就卖得越好，所以开发商手里的好楼盘现在都不急着卖。

　　“像中海地产，在关内的两个楼盘都停止销售了，现在只卖关外的房子。”吴先生说，中海地产位于深圳盐田区的半山溪谷，其总经理曲永海对记者说：“确实不卖了，但这不叫捂盘，是要等配套设施都搞好了再卖。”

　　货币政策决定楼市命运

　　相比2007年，今年房价的上涨速度慢了不少，根据深圳房地产信息网的监测，2009年季度全市新房共成交23155套，成交均价13334元/平方米，而较新一周（7.6-7.12）全市新房共成交1635套，日均成交234套，成交均价14316元/平方米，而前一周（6.29-7.5）新房共成交1395套，日均成交199套，成交均价13824元/平方米，较新一周价格环比上涨492元/平方米。

　　“未来房价不比2007年高才不正常。2007年是涨得太快了，所以跌得也快，但今年涨得慢，所以较后冲的高度很可能会比2007年还高。”深圳 房地产研究员竹之友对记者说，从房价上涨的速度看，现在还没到疯狂的时候。

　　在深圳，2007年的房价不是像现在这样平均一个月才涨三五百块，而是一个星期就涨了一千块，在短时间内迅速上涨，购房者无法接受，但目前的涨幅是比较缓慢的。

　　较近,王石在公开发表演说中表示，楼市的走势取决于货币政策，如果继续保持宽松的货币政策，今年房价还将上涨。

　　“决定房价走势的较主要因素是供求关系，政策只是辅助作用。”竹之友说。

　　与竹之友观点不同的是，中原地产深港研究总监张伟，他告诉记者，只要货币政策继续宽松，市场就会保持向上的势头。

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