⊙本报记者 于祥明

　　8月18日，SOHO中国董事长潘石屹宣布，该公司以24.5亿元从摩根士丹利手中收购上海东海广场。项目更名为SOHO东海广场。

　　这是潘石屹经过多年准备后头次进入上海房地产市场。知情人士称，大摩在一进一出中获利数亿，而24.5亿元的价格对潘石屹来说仍有较高利润可期。据了解，该项目将延续SOHO商用物业一贯的风格，以零售为主。但SOHO中国在不承诺出租率的情况下，代客户进行招租管理。虽然目前大摩的出租率仅为30％，但潘石屹表示，接盘后有望将出租率提到100％。关于出租价格，潘石屹介绍，目前周边同档写字楼出租价格在8至12元/平方米/天，SOHO东海广场在价格方面不会有大的变动。

　　资料显示，素有上海烂尾楼之称的东海广场位于上海较繁杂商业区南京西路。潘石屹此次收购的是一期写字楼部分，该项目高217米，共52层，是上海标志性摩天大楼之一。地上总建筑面积逾7万平方米，地下总建筑面积8838平方米。

　　去年以来，上海、北京等地受全球经济危机影响，以写字楼为主的商业地产景气指数直线下降。部分标志性写字楼出租率下降到60％。对此，潘石屹表示，SOHO系列物业将出租目标锁定在优质内资企业，再加良好的概念管理，品牌影响，其出租率基本在95％以上。

　　SOHO中国总裁阎岩则表示，未来上海、北京仍是SOHO较重要的开发市场。不排除在上海将有新的商业地产项目。

　　潘石屹称，商业地产仍处于“睡眠阶段”，在商业地产市场景气不高的情况下，反而是企业大举拿地并购之时。

　　至于潘石屹未来还有多少流动资金可用于收购新项目，潘石屹在昨天晚些时候接受上海证券报少有采访曝出了300亿的天量数字。

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