定名万科银湖湾，销售人员已进驻

　　继收购新恒基地产天河御品后，万科近日又全面收购了花都大型别墅盘圣普拉多。前几天，万科已经正式进驻该项目。目前，原一直在售的圣普拉多剩余别墅暂时封盘不卖，待接管项目工作理顺后再推出市场。

　　圣普拉多暂时封盘

　　据悉，万科收购圣普拉多别墅项目的消息头先从该盘业主论坛爆出。前几天，该小区业主论坛上出现一条名为“惊闻圣普拉多已经易主，新东家是万科！”的帖子，名为“零堡主”的业主在论坛上爆料称，万科已经收购了该项目。

　　周三，万科正式对外公布了广州万科已通过股权收购方式，获取花都银湖湾项目的住宅用地土地使用权及地上在建工程所有权益，即100％收购了圣普拉多项目。

　　万科公布消息当天，记者拨打圣普拉多售楼部电话，销售人员接电话时句话就是：“你好！这里是万科银湖湾项目。”记者以购家身份咨询项目收购情况，销售人员毫无隐瞒地表示整个项目已经在几天前被万科接管，目前工作人员仍然在做交接后的理顺工作。至于圣普拉多原来在售的别墅单位如何销售，该销售人员表示因为公司刚接手项目，所有别墅暂时不对外销售，价格也可能有调整，目前只接受登记。他更说：“整个项目都由万科接手了，连物业管理未来也是万科物业管理。”另外，由于两开发商新旧交接，别墅交楼时间也从今年的9月份推迟至明年的6月份，而较新购置圣普拉多别墅的业主，需与万科集团签购房合同。

　　157套别墅+6.5万㎡地

　　据悉，圣普拉多正式楼盘名为银湖湾，位于花都区狮岭镇芙蓉度假旅游区内，是花都少有的真正位于芙蓉嶂度假区里的别墅盘，原开发商是广州银业君瑞房地产开发有限公司。该盘占地21万平方米，容积率0.6，计容积率建筑面积约12万平方米。项目一期已建111套独栋别墅和60套叠加别墅，其中独立别墅面积512-1200平方米，叠加式别墅面积250平方米，建筑面积约5.5万平方米。

　　据了解，该盘从2008年5月开盘，至今仅卖了14套别墅。记者从阳光家缘中查得，楼盘60套叠加式别墅只卖了4套，均价仅5520元/平方米；111套独立别墅则卖了10套，均价14557元/平方米。总成交金额只有1.1亿元左右，建成别墅则还有157套未售。除此以外，万科还将获得未建的6.5万平方米开发面积。

　　万科表示，拿地主要是看中该项目临近约3000亩芙蓉嶂水库，三面临水，为稀缺别墅项目。

　　一手土地市场少出手

　　据悉，今年以来，万科加快了在广州拿地的速度。与前两年不同的是，以往通过一手土地市场高价举牌拿地的万科，今年在一手土地市场斩获不多，但却连连在二手土地市场拿到好地块。在一手土地市场，万科只在年中时拿到金沙洲一幅住宅用地，随后虽然参加了大学城、科学城等多幅地块的出让竞投会，但并没有拿下这些“地王”。

　　日前，万科企业股份有限公司总裁郁亮在透露公司新发展战略时表示去年万科计划13个项目有跌价准备，是行业中较多的，虽然目前随着市场转暖，问题已经解决，但万科以此为戒，“购错地是的浪费”，这是万科在冬天里总结的教训。正因为万科专业层思想的变化，使万科不再高价在一手土地市场拿“地王”，反而在二手土地市场淘到金子。

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