海南旅游地产价值日益凸显，房企收购潮一波胜过一波。特别是近几年，海南楼市股权变动更加频繁，房企之间的并购整合正在加速。

    收购--试水--扩展--再兼并

    碧桂园的海南征途也由一次借壳开始：2012年年初，碧桂园收购方圆地产在海南临高项目--小城之春，试水海南地产，同年年底推出其在文昌项目--碧桂园椰城，次年(2013年)3月推出碧桂园金沙滩，几个项目都取得较好销售成绩。

    在借壳成功之后，碧桂园再次于今年8月洽谈位于澄迈的欧洲城邦项目，通过收购部分股份形式注资，但具体细节尚未披露。

    万科进入海南形式也与碧桂园如出一辙。在2007年，万科曾投资10.05亿元强势入驻海南浪琴湾项目，初涉旅游地产，并将其打造成国际温泉度假村，成为海南名噪一时的旅游地产大盘。

    在浪琴湾取得成功之后，万科在2011、2012两年相继推出产品--万科森林度假公园和万科湖畔度假公园两个项目，都取得畅销。

    近期，万科再次以收购形式拿下位于陵水的香水君澜项目除酒店和二期已售项目外的剩余开发和销售。被看作万科在海南二三线市场的又一次试水。

    对于大房企而言，这种借壳既定项目的操作方式，减少了前期拿地、程序等的复杂，并降低运营风险，

    集团式收购--海南项目改朝换代

    尽管在海南打造出两大项目：海长流和荣域，但是也挨不住盛高置业整个集团的经济危机。官方资料显示，自2011年开始，盛高就已经开始走下坡路。据其2011年6月底公布的数据显示，盛高置地的负债率由2010年的52.4%飙升至107%;而后的2012年，盛高置地的资产负债率已高达81.3%，净资产负债率更是高至435%。

    2013年8月5日，绿地集团30亿港元收购香港上市公司盛高置地60%股权，更名绿地香港控股有限公司。

    同时盛高海南项目海长流也跟随整个盛高集团的更迭而易主绿地。

    这也是绿地进驻海南后的个项目，借壳盛高之后，在通往海南地产大佬的路上还有斥资达500亿元的海口骑楼改造、五源河旅游文体、灵山镇空港新城等项目。

    2012年8月，方兴地产1.5亿收购海南兰海集团项目公司51%股权以及海南三亚一幅土地的一级开发权。兰海集团下属的位于海南省三亚市崖城镇盐灶河岸，占地面积1500亩的地块，也等待方兴地产的主导开发。

    同年11月越秀地产昨日宣布，其非全资附属公司广州东辉房地产开发有限公司在11月24日以3.5亿元的价格，向海南白马控股有限公司收购海南一家项目公司50%股权。该项目公司在海南拥有113万平方米的土地，越秀地产计划借此打造其海南头个旅游地产项目。  
 

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