２００４年底，建委提出要限制大户型开发，大户型发展前景也因此扑朔迷离。近日，继２００４年１０月２９日中国人民银行上调金融机构存贷款基准利率后不到５个月，个人住房贷款利率再次上调０．２％，这对于面积大总价高的大户型而言无疑又是雪上加霜，毕竟高的总价必将使还贷压力加大。可以说，一道道门槛挡住了大户型的发展脚步，面临如此之大的挑战，大户型的发展前景又将如何？大户型的特点无非是面积大总价高，因此必将头当其冲地成为受利率上调影响的产品之一。但是就目前众多大户型项目热销的场面来看，总价高并没有阻挡购房者的购房热情。

    湖畔雅居负责人表示，目前购购湖畔雅居项目的多为收入颇高的高端人士，其中外籍人士占了很大比例，项目价格较高的大户型较受客户欢迎，一经推出便较先售罄，他们对高品质楼盘的需求，价格并不是较关键因素。一位购购棕榈泉公寓的黄先生则表示：“大户型在空间上能够给我带来高品质的居住享受，同时在这里居住的人有着和我一样的生活方式，棕榈泉公寓能给我们一个很和谐的生活环境，我想这些因素都应该是优先于价格考虑的。”

    随着近年北京经济的高速发展，人们对住房的要求越来越高，众多业主在一次置业后又开始购购套房甚至更多套住房，居住品位的提升无疑增加了对大户型的要求。而去年建委宣布要限制大户型发展，供量的紧缩无形之中抬升了现有大户型的身价，大户型也因此成为购房者眼中的香饽饽。

    因此，今年楼市的一个明显趋势是户型由小做大。不仅出现了整层一户的个别超级户型，一些项目如星河湾６０万平方米每户均是１６０平方米以上的大户型。望京区域的季景沁园新近开盘销售的４、９号楼也以１１０－１４０平方米两居室和１６０平方米左右的三居室作为其主力户型，豪柏公寓、金地国际花园、棕榈泉公寓等项目的大户型都被众多购房者所看好，可见，相对于投资型业主，自住型业主的购购还是不足以受贷款利率所影响的。

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