楼市新政出台以后,人们似乎忘记了车市,忘记了股市,忘记了油价,忘记了肉价,忘记了矿难,也几乎忘记了玉树地震.至于房地产业对整个经济的贡献率,及对拉动内需的作用早已被抛到脑后.社会各界"口诛笔伐,全民皆兵,"把目光聚焦到了房地产业.现如今,有关楼市的话题呈现出的"百花齐放,百家争鸣"的局面.是喜?是忧?暂且不论,政府出台新政的目的是抑制增涨过快和过高的房价,防止房地产泡沫在中国破裂,避免重蹈日本和美国的覆辙.但是政府五心不定,楼市新政难免不输得干干净净! 　　其一,政府不下定决心废除"土地财政"的供地体制,休想根除房价居高不下的"万恶之源". 　　傻子都知道:没有高地价,那来高房价?决定地价的本来是市场,但是在整个中国,谁都知道,决定地价的是政府,或者说决定土地基价的是政府,因为各地政府有三分之一的财政缺口是靠卖土地的收入来解决的. 　　其二,政府不下定决心作出五十至一百年的城市发展规划,确定每宗商业地块的容积率,并据此确定其出卖价格,休想降低开发商的超额利润. 　　稍有开发常识的人都会知道:各地建筑成本相差不大,同一类地的容积率不同,楼面地价绝然不同,收入悬殊惊人!而造成这种悬殊的不是市场供求因素,而是掌握在各地政府的规划部门和县,市长手中.容率的高低直接决定每宗地的所有者的利润,如果政府对自己成市的每一块地提前公开策划,确定其容积率,斩断规划部门和某某长那只想批多少就批多少容积率的手,开发商的超额利润从何而来? 　　其三,政府不下定决心用三到五年的时间,根据各地城市居住人口的一定比例,建造恒久性按市场规则经营管理的廉租房,休想实现"居者有其屋"的目标,并彻底解决普通民众购房难的问题. 　　开发商开发项目要赚钱是硬道理;有钱人想炒房和多购房并不违反法律;解决民众住房问题是政府的执政目标;而低收入人群购不起房是当前的现实!如何照顾社会各方利益并解决民生问题?用"三个一"来解决是较佳途径:1,政府必须拿卖土地收入的60%用于建廉租房;2,开发商必须拿出每宗开发项目面积的20%,以成本价卖给政府用作廉租房;3,民众公积金每年拿出30%用于建设廉租房. 　　其四,政府不下定决心责成金融部门建立长远的房地产贷款风险防范准入机制,并制定符合市场需求的贷款产品,利率标准,按揭比例,休想杜绝房地产投机客炒房. 　　只要是金融信贷部门的从业人员都知道,银行并没有能力和职责弄清谁是或套房,也无法查清谁跟谁是不是一家人,只有严格审查还款来源,同时制定统一的利率标准,按揭标准,和不同产品的流程才是公允的,行之有效的办法,否则,新政无法执行. 　　其五,政府部门不下定决心完善房地产的税收体制,和人民投资房地产的市场机制,一有问题就拿房地产商和投资者出气,一味打压休想获得房地产业的长治久安 　　房地产是整个中华民族财产,财富的标志和象征,拥有房产是很多中国人一生的追求和梦想,现阶段有钱人多购房,没钱人购不起房只是暂时的,同时房地产业是当今中国的支柱产业是不争的事实,要防止房地产价格严重背离价值,出现泡沫而导致危机,完善科学合理的税收体系刻不容缓,但切不可因短时的宏观调控而出台柯政和柯税.

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