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购现房也得防陷阱

编辑：海南房产网发布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：发布当天阅读 588 次

阅读声明：文章内关于户型面积的表述，除了特别标明为套内面积的内容外，所涉及户型面积均为建筑面积。

随着时间的推移，一些期房变成了现房，购房人购购现房要注意什么呢？　　

头先要搞清什么是真正的“现房”，按国家销售“现房”的规定，已经盖好的房子，不等于是“现房”，已经有人入住的房子也不等于是“现房”，而已领房产证和土地使用证的房子才叫“现房”。这种现房销售不需要查看“五证”，而是要查看“五证”外的另外“两证”——“土地使用证”和“房产证”，签合同也不是必须使用《商品房购卖合同范本》，购购这种房子，对购房人有利的是可以做到眼见为实，但购房人的眼光可要敏锐点，千万别心血来潮，购错了反悔就难了。　

没有土地使用证和房产证的房不管它是盖好的还是有人居住的，仍要按期房销售，购房人除了要查看预售许可证外，要特别留意自己购的房子是否已经被抵押。有的人以为某个小区已有人入住，或入住的业主已经拿到房产证，就以为购这种房子就万无一失了，实际上存在某种误解。购房人一定要清楚房子按套拥有独立产权，可以分别抵押，别人的房子没问题，不等于您要购的房子也没问题。其实，房子盖好了又没有预售出去，被抵押的可能性更大。　

还有一种情况，就是“尾房”，房子盖好了，还剩几套没卖出去，预售许可证过期了，房产证又没办下来，这种“无证”房不能说完全不能购，但购时一定要查清楚，较好的办法是坚持预售合同登记备案后再付款，不见兔子绝不撒鹰。

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