安阳市赵女士来电咨询：

　　我们所购购的商品房已经入住两个月了，但原开发商迟迟给我们办不来房产证，有住户说不用急，既然我们已经住上了房子，有没有房产证无所谓，我们有几户想咨询一下，房产证究竟有啥用？

　　答：你所问的问题关系到我们每一个住房消费者的切身利益，我想从房产证的分类、房产证的作用、房产证的法律效力以及房产证相关法律规定等四个方面向你介绍一下房产证的相关知识，以利于今后大家能够用房产证更好地保护自己的合法权益。

　　房产证的分类

　　房产证书包括房屋所有权证、房屋共有权证、房屋他项权证或者房地产权证、房地产共有权证、房地产他项权证。1.房屋所有权证是房屋产权登记机关颁发给权利人的法定凭证，权利人依据法定凭证行使房屋的所有权。2.房屋共有权证是房屋产权登记机关颁发给两个或者两个以上的权利人的法定凭证。共有的房屋，由权利人推举持证人收执房屋所有权证。其余共有人各执房屋共有证书一份。房屋共有权证书与房屋所有权证书具有同等法律效力。3.房屋他项权证是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或典权人等他项权利人的法定凭证。房屋他项权证书由他项权利人收执。他项权利人依据法定凭证行使他项权利，受国家法律保护。

　　房地产权证、房地产共有证、房地产他项权证是实行房地产合一，由统一管理的城市登记管理机关颁发的法定凭证，除记载房屋权属要素外，还记有土地使用权方面的要素。

　　房产证的作用

　　1.保障房屋权利人的合法权益。房屋权利人的合法权益是指权利人依法对自己的房产享有的占有、使用、受益和处分的权利。这种权利只有权利人向政府房地产行政主管机关进行了产权登记，并领取了房屋产权证书之后才正式生效，受国家法律保护。

　　2.维护房地产市场秩序。房地产交易的实质是房地产产权的有价转移。房地产的市场行为是建立在明晰的产权的基础之上的，无论是房地产的购卖、交换、租赁和抵押，或者是现代经济发展产生的资产重组、招商引资等都要求有明晰的产权关系和合法的产权证书作为保证。

　　3.为城市建设管理和司法行政提供基础资料。房地产权属管理是房地产行政管理的基础和核心，准确完整的产籍资料是进行房地产管理，培育房地产市场进行城市建设和管理的重要资料，现在实行的住房制度改革、旧城改造、房屋拆迁，以及民事法律活动的分家析产、继承、与，权属纠纷调处，无一不依赖于完善的产权登记发证制度，以及由此而形成的房地产档案图册等产籍资料。

　　房产证的效力

　　房屋所有权登记发证制度规定:申请人应当按照国家规定到房屋所在地的人民政府房地产行政主管部门申请房屋权属登记，领取房屋权属证书。

　　房屋权属证书即房产证是房屋权属登记发证制度的具体体现。《城市房屋权属登记管理办法》规定:“房屋权属证书是权利人依法拥有的房屋合法权利并对房屋行使占有、使用、受益和处分的先进合法凭证。依法登记的房屋权利受国家法律的保护。”

　　由于房屋权属证书是经过政府房地产行政机关审查确认后发给权利人的法律性凭证，政府用其声誉和行政行为来为其证明和保证它的真实性和合法性，其他任何材料和证明都不具有这样的权威性，所以说它是“先进合法凭证”。

    法律参考

　　较后，我想再提示的是，你们如果遇到房产证的相关法律问题可以参阅以下法律、法规和规章:1.《中华人民共和国城市房地产管理法》(全国人大常委会通过)；2.《城市私有房屋管理条例》(国务院发布)；3.《城市房屋权属登记管理办法》(建设部发布)；4.《河南省〈城市私有房屋管理条例〉实施办法》(河南省政府颁布)；5.《河南省城市房屋产权产籍管理办法》(河南省建设厅印发)。

扫一扫或者搜索微信号：Lcy18876761354

长按识别二维码

免费看房热线（0898-66691855）

QQ号：

远离城市雾霾，带上您最爱的人一起享受海岛阳光！