“在我国法律规定中，‘土地使用权’与‘房产产权’是两个不同的概念，也是法律界和经济学界争论的焦点，很多老百姓搞不明白。”

    按规定，土地使用权出让的较高年限，居住用地是70年，期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有，如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补交土地出让金。根据这一条例，在房屋产权制度改革过程中，购房人取得的商品房使用权限是在70年土地使用权基础上的“缩水后期限”或者“剩余期限”。

    记者在采访中发现，超过70％以上的购房者不清楚“土地使用权”与“房产产权”之间的不同概念，也没有意识到绝大部分能够入住的房屋都不同程度地存在着“产权期限缩水”情况，自己也就在不明不白中成为“冤大头”。

    香港天龙房地产开发咨询公司负责人徐天举认为，信息不透明尤其是土地批租期限和房产证中房屋使用权限不透明，是造成产权“缩水”，购房者利益受损的重要原因。“开发商非常了解其中的奥秘，但购房者却常常因为信息不对称而成为受害者。”

    北京大学不动产研究鉴定主任冯长春认为，为避免开发商把“房产期限缩水”利益损失转嫁给购房者的现状，眼下，较为可行的办法是，政府加强信息的公开和及时性，给消费者一些有针

    对意义的参考指标，然后再通过这些参考信息指导购房，在必要的情况下以此为导向与销售方交涉谈判。另外，还应该健全市场评估机构，适当拓展其业务范围，特别是咨询业务。

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