100多平方米的房子，承载了普通人大半生的积蓄和奋斗历程。在不少购房者为“房屋面积缩水”纷纷选择与开发商对簿公堂的时候，却忽略了“房屋产权期限缩水”这一潜在的“窃贼”。

   九成购房者不知情

   陈玉泉是广西师范大学的一名研究生。不久前，他在南宁市琅东新城区购购了一套价值50多万元的新房，在签订商品房购购合同时，他留意到：土地批注期限与自己能够到手的房产证期限之间有近5年的间隙。“在我国法律规定中，‘土地使用权’与‘房产产权’是两个不同的概念，也是法律界和经济学界争论的焦点，别说很多老百姓搞不明白，就是房地产开发商自己也弄不清楚。”与开发商经历了一番唇枪舌剑的陈玉泉颇为担忧地说。

陈玉泉告诉记者，他曾经在网络上通过个人聊天室的方式进行过随机调查，发现超过90%%以上的购房者不太关注“产权年限缩水”的问题，但对于实际使用面积缩水的问题非常关注。

   购70万元房子多付5万

  “住宅用地的使用期限是70年，但按房产证上的日期推算，我购的房子只有65年使用期，整整少了5年！”南宁市民李玉明拿到所购商品房的房产证时，觉得自己“吃了亏”。李玉明算了这样一笔账：“我付的总房价是70万元，少5年可就等于多付了5万元！”

   然而，一些房地产开发商认为：“房屋价格上涨实际上已经弥补了由于房屋使用期限‘缩水’给购房者带来的损失，这种价格上的涨跌呈现出‘堤内损失堤外补’的态势，不能用简单‘购房价格除以使用时间’方式来计算。”

   近年来，围绕房屋使用期限的产权纠纷开始不断浮出水面。香港天龙房地产开发咨询公司负责人徐天举认为：“开发商非常了解其中的奥秘，但购房者却常常因为信息不对称而成为受害者。”

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