分析：未婚同居本身并不属于我国法律调整的民事法律关系范畴。较高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）条明确规定，当事人起诉请求解除同居关系的，人民法院不予受理。未婚同居可以视为是一种事实行为，而非法律行为。对于未婚同居期间取得的财产是否属于共有财产及何种性质的共有财产，不能依据《婚姻法》有关夫妻制共有财产的原则处置。也就是说，同居本身并不能改变财产的所有权属性。

对于未婚同居期间取得的财产，应根据财产取得时的情况确定是否属于共有财产。判断财产是否共有，主要可从两个方面分析，一是财产取得时是否具有共有的主观意识，如共有协议、共有目的等；二是财产是否是共同行为取得，如共同经营、共同出资等。若确定为共有财产后，就要确定是属于按份共有还是共同共有。按民法理论，共同共有一般以共同关系为基础，如夫妻关系、家庭关系等。如前所述，同居并非法律行为，同居双方自然不能构成共同关系。同居期间若存在共有财产，一般为按份共有，份额可以按出资比例、贡献大小等确定。

本案中，该房屋属于双方按份共有财产。因为，即便双方未有明确约定，按一般理解同居期间购购房屋是为双方结婚准备，双方具有共有的主观意识；并且该房屋是双方共同出资取得，具有共同行为。该房屋的按份共有份额，若双方有约定按约定，否则可以按双方实际出资比例确定。同时，因房屋按揭而产生的对银行的负债属于双方共有债务，在分割该房屋时应一并考虑。

根据本案中的实际情况，在分割该房屋时可考虑以下方式，房屋归张先生所有并承担银行按揭还款；同时，张先生向女友支付其承担的头期款8万元，并将房屋增值部分按份额比例支付给女友。/国浩律师集团（杭州）事务所王东律师

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