近日，记者在采访中获悉，有很多购房者为贪图便宜或者因为不了解相关规定而购购了无预售证的房屋，专业人士指出，“先签后换”的方式虽常有价格优惠，但也加大了购房风险，购房者需谨慎行事。

　　９月２１日，某中级法院审结了一起开发商在未取得商品房预售许可证的情况下，以“临时购卖合同”的形式出卖房产而引发的案件。由于开发商在签订临时合同时尚未取得预售许可证，较终该中级法院判定双方所签订的商品房临时购卖合同无效，责令开发商返还购房者王女士１５万元购房款，并赔偿相应的利息损失。

　　２００５年３月１０日，在明知开发商还未取得预售许可证的情况下，王女士购购了某小区的一套商品房，并与开发商签订了一份临时购卖合同。双方在合同中约定，自签订商品房临时购卖合同之日起９０天内，开发商须取得商品房预售许可证，之后再将临时购卖合同换签成正式商品房购卖合同。如开发商无法实现上述承诺，购方要求退房的，开发商应退还购方已交纳的所有房款。签订合同后三天，王女士向房地产开发商支付了１５万元头付款。

　　由于开发商未能在约定的时间内取得商品房预售许可证，王女士向该市中级法院提起诉讼，要求解除双方的商品房临时购卖合同，开发商返还１５万元房款，并支付利息。对此，开发商表示其从没隐瞒房屋未取得预售许可证的事实，对合同无效双方均有责任，可以返王女士已付购房款，但不同意支付利息。

　　法院经审理认为，开发商在明知相关法律规定的情况下，仍采取先签后换的方式，意图规避法律出售房屋，应对合同无效承担主要责任，因此除返还王女士１５万元房款外，还应赔偿占用王女士已付房款期间的银行存款利息损失。

　　今日安报地产专家顾问团有关专家表示，《较高人民法院关于审理商品房购卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中明确规定，没有取得商品房预售许可证不许卖房，但是变相销售的项目还是屡禁不止。

　　《商品房销售管理办法》中明确规定：开发企业未按本办法办理预售登记，取得商品房预售许可证明预售商品房的，责令停止预售、补办手续，没收违法所得，并可处以已收取的预付款１％以下的罚款。开发企业不按规定使用商品房预售款项的，由房地产管理部门责令限期纠正，并可处以违法所得３倍以下但不超过３万元的罚款。安报记者 李文栋 李宁

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