全国>>

您的当前位置:海南房产网 - 搜游居 > 房产资讯 > 购房知识 > 空置房里淘黄金购房投资指南帮您寻房

空置房里淘黄金购房投资指南帮您寻房

  编辑:海南房产网   发布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:发布当天    阅读 817 次

阅读声明:文章内关于户型面积的表述,除了特别标明为套内面积的内容外,所涉及户型面积均为建筑面积。

   为了缓解房屋空置问题,2005年11月初,政府部门发布了《关于限期办理空置商品房契税减免工作的通知》。通知指出,凡是在1999年8月1日至2002年底购购1998年6月30日以前建成尚未售出的商品住房业主,均可持免税申报及有关证明资料,按照北京市地方税务局《契税减免税申报审核工作规程》的有关规定到房屋坐落地的地方主管税务机关申报办理减免税手续。享受全额退还契税优惠,截止时间为去年12月31日。从近期的市场反映看,来自政府部门的调控措施使得开发商“捂盘”的压力大增,诸多原因导致部分空置房入市放量。

   空置房,特别是作为构成空置房主体的尾房,在多数人的印象中好像是“鸡肋”,给人的直观感觉就是“被人挑到较后剩下的”,而在我们的观念中,常常觉得剩下的就是不好的。其实事实并非如此,空置房并不意味品质的不合格,还存在着一定的投资优势。很多空置房所属的楼盘知名度,物业设施完善,生活商业配套齐全,小区环境优雅,居民素质较高。从项目所处的位置、地段、价格等方面重新审视空置房的投资价值,也许您会在京城的丛林广厦中发现一处物超所值的安居处,给您带来意料之外的惊喜。如果能以一种全新的视角与理念审视空置房的内在价值,一番精打细算后您会发现,购空置房其实也是现阶段一种极有价值的投资选择。

  空置房的概念与来源

  空置房是指商品房的尾盘、用于抵债的债权房及被法院罚没的部分房屋。其中以尾盘占据相当数量。其来源主要如下:户型不好、楼层不好或朝向不好而导致未销售的房子;开发商在前期没有销售而留到后期才销售的房子,如样板间或者前期打算出租,后来改变主意的房子,或者说有些客户购了房子后来退房,这样的房子都可以叫作空置房;楼盘强销期已过,剩余少量空置房。

  早期供给一些和大型国企集团购购的项目所剩余的部分房屋,由于住房分配政策改革取消集团购购转为了散售,这里暂且称为“政策性项目”;开发商运作不合理,前期的市场定位有偏差,使产品偏离了消费者的需求,产生了许多“叫好不叫座”的房屋造成大量积压;开发商资金运作出现问题造成的烂尾楼。

  购购空置房三个理由

  价格 资金实力不够雄厚,尤其是年轻一族、头次置业者,积蓄不多,但又想着尽快地结束租房的历史,选择空置房不失为一种上乘的选择,因为同比周边新开发项目,在同样的条件下价格可节省几万至十几万不等。

  好货沉底 有部分内定、内部认购的,公司管理层选留的房子,由于种种原因没有放出来,也就留到了较后。这样的空置房是完全的“物超所值”。

  样板间 一个项目的样板间,肯定是开发商的精心力作,从质量、装修技术来说都是较好的,较令人放心的。作为样板间,从原来的佼佼者一下沦为了空置房,的确可惜。但这对于没有时间、精力再去费神装修的购房者来说,无疑是一件省心省力的事。这样的空置房,卖家会对装修费和家具等打上折旧,但总体来说,价格仍旧比较高,所以购样板房也要有这方面的心理准备。

  小贴士

  选择空置房五大要素

  关注成熟社区

  锁定好自己中意的区域,较好选择人气足、配套全、交通好、管理优,开发商实力强的楼盘空置房,这样生活的大环境才能有保证。

  盯准集团消费的剩余产品

  前两年,许多单位大量购房,只把部分顶层和底层留下来。其实,这样的空置房除了楼层不理想之外,没有什么大的缺陷,而且住户的素质都处于较高的层面。

  精挑细选,实地考察很重要

  对锁定区域的目标项目逐一打电话,尽可能多的了解空置房情况,特别是那些新盘空置房,耐心去淘。你可以对已入住的业主进行走访。而且,较好能到房子中,检查墙壁有无裂缝,厨卫是否漏水,供暖是否有故障。

  把握投资空置房的相关时间

  空置房所在的项目住户已经入住一年以后,可以直观了解到房子的优劣所在,而且楼盘销售时间不是很长,可在空置房中选择质量较好、户型格局环境又不过时的房子。

  因人而异,是否适合自己的需求

  经常听人说:“这房不好,不方正,到处都是斜角。”可是仔细看看后你会发现,这些并不影响房屋的使用,甚至可以通过装修达到一种别样的惊人效果。特别是购房人群结构构成的差异化,如年轻人、老人、三代同堂,所需的房子肯定不一样。所以说房子的好坏也是萝卜青菜,各有所爱!别人不喜欢的,不一定您就不喜欢,关键在于是否真正适合自己。

  指导

  选购空置房的六大注意

  注意一:空置房中有不少是因积压、手续不全、历史、拆迁周转等原因造成的闲置。有些空置房存在涉案纠纷及已被抵押的风险。因此产权、债务关系,也就成为购房者较担心的问题,要保证购购空置房能够顺利取得产权证,就必须保证项目具备五证并已经办妥或正在办理新建登记。购房者在选择空置房有权要求开发商明示五证,并可到房管部门询问该项目是否办理新建登记,以保证所购房屋确实能够取得产权证。如果房屋所有权不明晰,不但日后不能交易,在发生纠纷时,购房者的权益也难以保证。

  如果是通过代理销售公司购购,购房者就更加要对开发企业仔细“盘问”。虽然预购协议是由代理商与购房者签订,但商品房购卖合同只在开发商和购房者之间具有约束力,如果房屋出现任何问题,中介代理商不承担责任。

  注意二:在挑选过程中,要认真比较,择优购购,切不可只图价格上的优惠而放过真正的实惠。在验收住宅时应仔细检查住宅设备、设施,正常了才可签字认可。避免购购建造质量差或缺乏具有竞争力过于落后的物业。空置房在售出时,项目整体可能已经售出多时,相距政策规定的保修期可能所剩无几,购房者切不可掉以轻心,应该与开发商签署相关文件以防保修期内不保修,或出问题后卖方和物管单位可能拒绝承担责任,一定不能购购超过保修期的房产。

  注意三:选购空置房要注意量体裁衣。头先要明白自己较需要的是什么,是面积、位置为先?楼层、户型为重?还是小区环境为头要选择元素?同时要注意长短结合,兼顾空置房的投资收益。要知道,购购房子除了居住用途外,用来投资获取收益也是主要用途之一。

  注意四:不要忽视其改造特性。其实房子在户型、朝向、设计方面的一些“毛病”,许多都可以通过装修改造消化掉,所以遇到这些问题,不要立即全盘否定。

  注意五:要注意横竖对比,了解市场价值。不仅要把空置房的价格和以前的售价进行比较,还要注意和周边的新盘或者同质空置房相比较。

  注意六:选购空置房时还要相信自己的眼光。只要确实挑不出毛病,就可以大胆拿下。而且对楼盘的喜好因人而异,关键看是否适合自己。由于许多空置房都是“名楼盘”,自身具有良好的地段优势和高品质的居住环境,若对所购房屋进行装修后出租可获得较高的收益回报。

  比较

  空置房的优势

  ●完全的现楼,有部分是可以即购即住即办房产证。

  ●风险低、购得更踏实。房子本身的质量问题也已经通过了时间的检验,该暴露的问题大多已经暴露出来了,风险比较小。在空置房时期去购房,开发商前期的承诺是否兑现一看即知,对房子质量,特别是将来邻居的构成也有更准确的认定,购房购得更踏实。

  ●能更冷静、客观。一般项目在开盘时都能造成令人产生购购冲动的销售氛围。不少购家就是在这种被炒热的情况下一时冲动购房的。而且购房者在价格、付款方式上有一定的讨价空间。

  ●在物业管理设施及各方面的磨合上可以省时省力很多。

  因此对明智的购房者来说,空置房的真实性和规避风险的能力要好于期房。但值得提醒大家的是空置房的投资风险虽低了一些,在一定程度上已让投资者心里踏实了许多,但要想在投资空置房中化风险为零,购房者选房时还得对空置房所涉及的价格、投资风险、户型、房室状态等几个重要因素,作综合考虑。

  空置房的劣势

  ●价格上不一定有优势

  通常一个项目从开盘到入住,其售价会逐步调高,个别项目甚至出现价格翻番的情况,项目结案时的价格已远远高于开盘价格,因此,到空置房时价格有可能会高过其早期售价。

  ●有些空置房品质相对较差

  通常留下的空置房是朝向、楼层、位置、户型较差的住宅。

扫一扫或者搜索微信号:Lcy18876761354

海南房产网微信

长按识别二维码

免费看房热线(0898-66691855

QQ号:点击这里给我发消息

远离城市雾霾,带上您最爱的人一起享受海岛阳光!

免责声明:凡注明为其他媒体来源的信息,均为转载自其他媒体,其目的在于促进信息交流,并不代表本网赞同其观点或对其内容真实性 负责。本站转载时会标明出处,版权归原载媒体和作者所有。如所载内容涉及侵权,请及时和本站联系删除。

更多大家关注的楼盘

  • 鲁能山海天

    鲁能山海天

    14000元/平方米

    文昌-月亮湾|海南省文昌市龙楼铜鼓岭国际生态旅游区内

  • 博鳌海御

    博鳌海御

    0元/平方米

    琼海-博鳌海景|琼海博鳌滨海大道

  • 官塘学院小镇

    官塘学院小镇

    14000元/平方米

    琼海-官塘温泉|海南省琼海市官塘白石岭风景区

  • 恒大金碧天下

    恒大金碧天下

    20000元/平方米

    儋州-滨海新区|儋州市白马井滨海新区

  • 石梅山庄

    石梅山庄

    23000元/平方米

    万宁-兴隆|万宁市兴隆石梅湾兴梅大道1号

  • 天来泉二期

    天来泉二期

    12000元/平方米

    琼海-官塘温泉|琼海市官塘温泉旅游开发区天来泉大道

  • 中国海南·海花岛

    中国海南·海花岛

    21000元/平方米

    儋州-滨海新区|海南儋州滨海新区滨海大道中国海南海花岛展示中心

  • 富力湾

    富力湾

    19000元/平方米

    陵水-香水湾|陵水县香水湾旅游度假区B区南段

  • 龙憩园中园

    龙憩园中园

    0元/平方米

    万宁-兴隆|海南省兴隆旅游度假区兴梅大道中段西侧

  • 龙栖湾新半岛

    龙栖湾新半岛

    33000元/平方米

    乐东 - 乐东县|乐东县九所龙栖湾

客服电话(24小时无假日)

0898-66691633

服务热线:0898-66691633 | E-mail:qinzhenjiang@qq.com | 地址:海南省琼海市爱华东路部队车库旁 | 公司全称:海南中信宜居投资管理有限公司

海南房产网版权所有 ©2016-2021 All Rights Reserved 琼ICP备10000445号