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黄金月购一手房不妨逛中介 低价笋货隐身其中

  编辑:海南房产网   发布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:发布当天    阅读 526 次

阅读声明:文章内关于户型面积的表述,除了特别标明为套内面积的内容外,所涉及户型面积均为建筑面积。
黄金月,购房季节又到来了。冲着开发商推出不少优惠折扣的当口,这个时候购房也是个好时机。记者在此向购房者提一个建议,有意购房的消费者,在踩盘的同时不妨也可以踩踩附近的地铺,因为说不定能在地铺里淘到一模一样的房子。值得注意的是,某些二手房根本就是全新的房屋,或者比售楼部卖的房子要便宜不少呢。中介人士透露,这是由于发展商出于尾货销售、或者是与代理中介的合作关系,将部分新货给中介公司“包销”的结果。

  地铺里能购到全新房子

  李小姐不久前刚刚在白云大道购了一套全新的房子。只是李小姐这套房子是在地铺购的。

  某周末,李小姐到该盘看楼,在了解了楼盘报价、户型之后,李小姐非常满意并准备下订。中午的时候,李小姐在楼盘附近的饭店吃饭,正好饭店旁边有好几间中介地铺,李小姐于是进去逛了一逛。这一逛不得了。李小姐发现了至少有5套和自己看中的房子差不多的产品,而且还是全新的房子,价格方面却便宜了近两万块钱。经过一番讲价,李小姐较后选中的房子,除去二手交易的契税,足足比购一手房便宜了两万块。

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  后来,李小姐发现,这批房子的业主,其实就是该中介公司。原来,这是中介公司作为一手楼盘的代理公司,由于合作关系,承担了发展商部分货源,放在地铺里销售。由于较近二手楼市行情较淡,因此二手房价要比一手房价略低一些。

  中介与发展商的“包销”合作

  据悉,由中介“包销”已经是行业的惯例。这种“包销”或者是楼盘尾货的推售,或者是一部分新货的分流。

  尾货包销较为常见。一般而言,开发商为迅速结束楼盘销售,将剩下的尾货一次性卖给代理行或者中介,因此地铺中经常可以看到这些全新的尾货的销售。而新货分流则是开发商控制销售节奏的方法。比如为了显示销售迅速,剩货不多,不少新盘分流一部分新货到代理行地铺销售,这样一来,销控表上可以造成销售火爆的状态。

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  中介人士透露,一般而言,在代理行的中介地铺里,都能找到或多或少的“包销”后的全新二手产品。至于价格方面是不是就一定便宜,该人士认为这也未必,需要购家自己去细心淘货,细心比较才能作出决定。但是购一手楼,顺便逛一逛二手地铺,其实也不失为淘房的好办法。

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