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续聘物业公司需经业主大会通过

编辑：海南房产网发布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：发布当天阅读 987 次

阅读声明：文章内关于户型面积的表述，除了特别标明为套内面积的内容外，所涉及户型面积均为建筑面积。

　　安阳市民张先生来电询问：他居住小区的物业管理服务合同到期了，小区业主委员会未经业主大会通过便与原物业公司续签了合同，他想了解，续聘物业公司，要不要经过业主大会通过？

　　回复：根据《河南省物业管理条例》的规定，业主大会作出制定和修改业主公约、业主大会议事规则，选聘和解聘物业管理企业，专项维修资金使用和续筹方案的决定，必须经物业管理区域内全体业主所持投票权２／３以上通过。续聘物业公司是选聘物业公司的一种形式，也应该经过业主大会通过。为了简化程序，业主大会议事规则可以对续聘物业公司作出简化手续的约定。如授权业主委员会采取公告的形式向全体业主征询意见，如果采取书面形式主动提出更换物业公司要求的业主没有达到２０％以上，业主委员会可以续签物业管理合同。如果业主大会议事规则对此没有约定，业主委员会应当召开业主大会，对是否续聘原物业管理企业作出决定。安报头席记者王钧

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