有什么能改变一个人的生活？一套房子。

    有什么能改变一个人的命运？一套贷款购的房子。

    一个确定的数字是２００５年中国个人住房按揭贷款金额已经达到１．６万亿元。是８年前的８０倍。某网站较新一项调查显示有９１．１％的人通过按揭贷款购房。

    按照国际通行标准月收入的１／３是房屋按揭的警戒线越过这个额度将会严重影响到按揭人的生活质量。因为超负荷的房贷把自己的养老费、子女的教育费都提前透支的人不在少数。

    西方有句谚语“恶魔潜藏在快乐中”。当“居者有其屋”成为楼市中较高调的主张当所有的人都急匆匆地把自己的身份标注为“业主”时购房开始陷入无力摆脱的笼子。

    有一项调查显示有三成购房者购房靠“啃老”。一个普遍的都市现象是六个人购一套房新婚夫妇的双方父母共同出资付头付小两口还月供。无“老”可“啃”的只好把借条打给亲戚朋友一个人购房无形中影响了一群人的生活。

     租房的心酸

    ２００２年３月份，从学校毕业的陈爽，到工作单位报到上班。几经周折，才在单位附近的城中村里租到了一间小单间。虽然仅是一个１０平方米左右的小单间，但每月５０元钱的租金，让陈爽也感到颇为满意。

    但是居住了半年后，陈爽感觉到了“不舒服”。同年１０月份，他在中原路一个家属院重新租了一套两居室的房子，每月租金４６０元。但是住了不到半年，房东就提出要上涨房租，否则就请他“走人”，无奈之下，陈爽只好离开。此后，他就这样不停地搬来搬去，在４年多的时间里，他一共搬了５次家。让他深深体会到租房的心酸。“什么时间有一个能够真正属于我自己的房子啊？”这成了陈爽的心愿。

    投资的错失

    ２００３年，上班已经一年的陈爽，手中已经有了一些积蓄。于是他开始考虑购房的问题。此时正是郑州小户型房子开始流行的时候，有人建议他先购购一套小户型的房子住着，等以后有条件时再购大的房子。可是对当时的几个小户型小区进行考察后， “我看了好几个小户型小区，发现户型都太小，和我的想像中差别太大，所以较后都放弃了。”陈爽说。

    但正是这次的放弃，让陈爽留下了到现在还有的遗憾。

    ２００３年，陈爽的一个同学在位于丰庆路的青年居易购购了一套３０平方米的小户型。当时的房价是每平方米２２００元。在头付了２万元之后，贷了５万元款，月供只有３３５元。而目前，房子出租的租金是每月６５０元。同时房价上涨到了３０００元以上。也就是说，无论是出售还是出租，陈爽的同学都会赚上一大笔钱。

    房奴的幸福

    今年年初，陈爽下定决心要购房。

    在经过一番比较后，陈爽较终选定了位于西郊的一套８０平方米的两居房。今年１月份，在缴纳了５万多元的头付款后，他终于如愿以偿地拥有了一套真正属于自己的房子。经过一个多月的装修忙碌，如今，他已经可以舒舒服服地坐在真正属于自己的“家”中了。

    当然，目前的情况是：陈爽房款的８０％是银行的贷款，这将近２０万元的贷款，需要他在２０年内分期还清。“算下来，我在以后的２０年内，每月都要偿还银行将近１５００元的贷款，我真的成了名副其实的‘房奴’了啊。”

    陈爽的“房奴”经历似乎颇具代表性。

    北京师范大学金融研究此前发布《中国房地产金融安全评估报告》称，我国２００５年城市户均收入按１．５万元至１．７万元计算，购购一套７０平方米的新房，房价收入比约为１３倍。根据一家知名网站进行的网上调查，有９１．１％的人购房用了按揭，其中３１．７５％的人月供占到了其收入的５０％以上，成为名副其实的“房奴”。而在郑州，这个称呼也是一个庞大群体。

    房奴的理由

    不过，虽然成为了“房奴”，但陈爽的心里还是很满足的。

    “我的房子购购时的价格是每平方米２７００元，现在至少涨到３２００元。想想这都是一件令人兴奋的事啊。”陈爽禁不住笑着说道。

    ５０元钱在２００２年可以租到一间１０平方米的房子，现在的租金价位在２５０～３００元之间。几年时间，郑州房租价格上涨了５倍还多。而作为出租主力的小户型，其售价也从当时的每平方米１７００元左右，上涨到目前每平方米３５００元左右。

    根据郑州房管局发布的郑房指数分析数字，今年１月份时，郑州房价是每平方米２８２２元，而到７月份时就已经涨到每平方米３３１６元，半年时间上涨了５００元。面对不断上涨的房价，购房已经成为一种稳赚不赔的投资手段。“‘房奴有理’，因为我购房子本身也是一种投资，算下来，这样的投资值得。”也许，陈爽的话说出了部分“房奴”的心声。

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    人物 苏小妹，杂志编辑，月收入为４０００元。

    ２００３年７月，苏小妹用父母赞助的１５万元购房金，以４０万元出头的总价购入一套面积９０平方米左右的两房，头付１２万元，每月还款额在１８００元左右，一共还贷１８年。

    坐上这班财富**后，苏小妹那套房子的房价日升夜涨，到２００５年初，已经升值到了没平方米９０００元。经过１年多的观察，苏小妹做出果断决定，将其挂牌出售。

    ２００５年２月，苏小妹以总价８０万元将这套房产挂牌出售，又于２００５年７月，以总价７０万元购得两套建于２０世纪９０年代初期的新村公房，每套面积在４０平方米左右，贷款３０年，２套物业共头付２３万元，每月还款额在２９００元左右。这两套房子，其中一套自住，另一套用于出租，每月租金在１５００元，加上苏小妹目前每月４０００元左右的收入，每月的生活过得非常滋润。策划 晚报记者 陈素红 执行 晚报记者 来从严

    养房心得：养房没什么不好呀，只要你懂得及时套现减压，我这样做了，所以现在供这两套房我很轻松。其实等于是用我赚的钱购的房，自己并不用付出太多。

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