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“房奴”究竟是自己的奴隶 还是“房价”的奴隶

  编辑:海南房产网   发布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:发布当天    阅读 964 次

阅读声明:文章内关于户型面积的表述,除了特别标明为套内面积的内容外,所涉及户型面积均为建筑面积。

2007年8月17日,在博鳌房产论坛上,建设部原副部长杨慎一句:“住房贷款、贷款购房、贷款租房、分期付款就是房奴,我不同意这样的说法”,“应该客观地想一想”,引起广泛争议。

  很多人在脑海里琢磨“房奴”时,难免会记起去年4月26日的南京,“中城联盟”董事长联席会议上,北京万通集团董事长冯仑说:“成为房奴那是活该啊。”冯氏理由,只有六字:不懂量力而为。他说:“你让大学才毕业的年轻人就去购房,这无异于让幼儿园的小男孩找媳妇。”

  此时看来,杨慎与冯仑的观点,本质出于一线,他们以为:房奴者,不懂量力而为者。

  “但是,他们可曾想过,房价越来越高,如果现在不购房子,以后又怎么购得起?难道是我们自己想当房奴?”这样的诘问,在每个网络论坛的“房奴”帖后开始出现,正是对“房奴”说的平民回应。

  在对“房奴”定义时,上层(官员、开发商)与基层(市民购房消费力)争论再起。

  “房奴”到底是自己的奴隶,还是“房价”的奴隶?这道选择题,让人想起哈姆雷特。

  2007博鳌房地产论坛·经典语录·

  “如果哪个国家房价不能上涨,整体经济都不会增长。”

  ——任志强

  “有些人讲话,一大堆的数据讲完我也没怎么记得住。”

  ——潘石屹

  “有四件东西不能给你儿子,是枪,是毒品,第三是女人,第四是钱。”

  ——陈启宗

  “只有在退潮的时候才知道谁没有穿泳裤;而刮台风的时候,连猪都会飞。”

  ——巴曙松

  “你知道虚拟资金有多厉害,打到哪里,哪里就有泡沫。”

  ——郎咸平

  “工人较可爱,较可爱的人没饭吃不行啊,所以我就带着大家混饭吃。”

  ——段秀斌

  “房奴”推高房价?

  2007年6月,同样是在南京,博鳌亚洲论坛秘书长龙永图说着冯仑一年前在这里说过的话:“较主要的症结在于,老百姓没有改变观念,每个人都想购房,其实这种观念是非常错误的”,龙永图拿美国人均占有住房作比时说,美国三成人群购房,六成人群租房,实际拥有住房的人并不多。他认为,大部分中国人应该在相当长的时间内解决租房问题,百姓的目标是“有房子住”,而不是总是将注意力一股脑儿扑在“高房价”上。

  从三者的社会角色,可以看出,作为政府官员、开发商、专家的他们正扮演着房地产行业的上层建筑,而从他们的言语里,可以得出“房奴”在一些上层建筑心中的定义:不懂量力而行,盲目贷款购房子的才叫房奴。

  从这个角度折射出的问题,显得十分重要:现实中,叫苦连天的“购房者”难道都是非理性置业?“成为房奴那是活该啊”,冯氏会这样回答。

  而这个回答也代表了众多专家的意见。“房奴”一词在去年此时的深圳成为焦点,其时,国家正经历“宏观调控”效果不显著之痛,深圳房价大涨。于是有专家将“房奴”论为弊端之一,称:“房奴”的出现,不但给个人与家庭带来巨大的风险,还加剧了楼市的供需矛盾。随之建议:政府出手抑制非理性置业,并忠告民众:现阶段租房是较佳选择。

  而与之同时,有报纸也跟着为“房奴”定义:“官方统计数据显示,2006年季度,深圳房价涨幅为20.62%。高房价成为人们心中的伤痛。就在房价高涨时,不少年轻人却开始跟风,非理性置业出现,这导致出现每月工资基本花光的‘月光族’,用父母养老积蓄购房的‘啃老族’和缩衣节食、不敢消费娱乐的‘房奴’。”

  这时,当然也少不了开发商的声音,深圳某地产公司总经理助理发言说,今年全国房价普涨,如果从更高层面来调整市场,受影响的将不仅是房地产行业,可能整个社会的经济都会受到影响。“对这几类购房者来说,其收入也必将受影响,他们还能否还上银行贷款,就很难说了。非理性购房者人群不断扩大,金融系统的风险也越来越大。”

  较后,专家总结之:“非理性置业突出了深圳房地产市场的供需矛盾,加剧了原来就紧张的供求矛盾,进而造成房价上涨。”
房价催生“房奴”?

  “居庙堂之高则忧其民”,此时,众多的“房奴”除了用范仲淹这句名言回应专家,除了在网络上“拍一拍砖”以外,“真的哑口无言。”家住武汉市光谷某小区的张东阳苦笑着说,“我是一个房奴,难道我推高了房价?”

  张东阳没有说出口的潜台词是:一年前,他倾全家之力,举亲友之财、给银行当“长工”硬着头皮在南湖片区购了一个又爱又恨的房子,结果呢,不敢娱乐、不敢生病、不敢消费,害怕失业、害怕天灾、害怕人祸,生活质量直线下降,精神压力沉重不堪。“每个月一发工资就要先给银行2500元,这样的日子还有30年,这不是‘奴’是什么?”

  而针对杨慎的“房奴”论,一篇转载率颇高的评论写道:“百姓购个房子要伤筋动骨,无数个家庭、无数个社会主体的财富透支和精神疲惫于中国而言又岂会是幸事?今天有官员指鹿为马、混淆视听地想颠倒民间的共识,然而,笔者想问的是,消灭‘房奴’这个称呼比改善‘房奴’这一群体更让官员觉得迫切么?你不同意‘房奴’一说,‘房奴’就不存在么?把脑袋埋在沙子里,屁股就不会露出来了么?”

  尽管言语颇为偏激,但确实说出了不少人的心声。

  而通过这个博弈,也可以看出,两个层面争论的焦点在于:是“房奴”推高房价?还是房价催生“房奴”。又是一个关于先有鸡还是先有蛋的伪命题。

  但另一篇讨论杨慎“房奴”论的评论却试图解答这个问题:“房子即使再贵、再涨也得购,不购房婚结不了,家成不了;不购房光租房,租金不仅贵,而且年年看涨,大大超过了购房贷款的银行利率;不购房房价始终跌不下来,过了这个村就没这个店,到头来后悔都来不及。因此当今一些中收入者横下一条心硬着头皮,条件不够孤注一掷也要购3,唯有购房心里才感到踏实。 ”

  “购房,其实没有更多考虑过其他的原因,因为必须要购。”背了一身债的小唐每次想起刚购的房子,心里既踏实又无奈。

  做“房奴”不后悔

  可以感觉得到,在我们的身边,有许多人与张东阳一样,认为自己是“房奴”,同时认为“房奴”无罪。

  在龙永图“房奴论”出台后一周,中国青年报社会调查与新浪新闻联合实施的一项题为“你更愿购房还是租房”的调查,3天,1.6万余网民参与。龙永图提出的“观念”问题遭到65.3%的人反对。同时,84.2%的受访者表示,在购房还是租房的十字路口,会义无返顾地选择购。

  而他们的想法与专家的观点完全相反,当专家认为“房奴”将推高房价时,他们认为,是越来越高的房价让他们提早购房。在调查中显示,46.2%的人认为,之所以出现每个人都想购房的局面,就是因为购房是“趋利避害的现实选择”,而选择专家认为的“人们的陈旧观念”的人仅占17.0%。

  在记者的身边,或者您的身边,相信都会听到这样的声音:“现在在武汉租稍微好一点的房子,都要近1000元,而购一个同样大小的房子,每个月供1500左右,我为什么不购呢?”

  这一批人的想法十分明确,不是所有人都想购房子,而是现实所逼迫。在此,记者也侥幸了一把。三个月前,正是光谷房价大涨之时,在该片区购下一套41平方米的小复式,单价6300元/平方米,头付6万多,正好凑齐。而就在上个月,该楼盘同样的户型,单价已抵8000元/平方米。

  相比全国而言,武汉的涨价有“小巫见大巫”的尴尬了。“今年2季度,全国70个大中城市房屋销售价格比去年同季度上涨6.3%。”8月13日,国家发改委和国家统计局发布较新调查数据如是显示。与此相似的是,央行发布的二季度中国货币政策执行报告,“今年以来,房地产价格又出现了加快上涨势头。”

  同时,调查数据又显示出新的价格走势:逐月走高——“今年2季度,土地交易价格同比上涨13.5%,房屋租赁价格上涨2.5%,房屋销售价格涨幅比1季度高0.7个百分点”。回过头看,从年初开始计算,今年前六个月的调查数据的总结的规律是——全国70个大中城市房屋售价1至6月份同比分别上涨:5.6%、5.3%、5.9%、5.4%、6.4%、7.1%。其中,新建商品住房售价涨幅更大,前6个月同比分别上涨:6.1%、 5.9%、 6.0%、5.3%、6.6%、7.4%。

  “尽管现在有点压力,每一分钱都要计算着花,但看着这样飞涨的房价,我肯定不后悔做‘房奴’”,在这篇文章要落笔时,坐在记者旁边的一位同事特意提醒,要记录下他的这句感慨。

  “房奴”的悲凉

  专家们一方面用远在万里之外的美国事例,得出“房奴”是不符合中国国情的产物的观点,并称“房奴”将促使房价上涨;另一方面却对于发生在身边的“房价”上涨加速,给人们造成恐惧,“房奴”为早日安稳,只能提前购房的事实视而不见。

  身为当事人的“房奴”们,除了悲哀,大概也是有话说的吧。

  是的,专家们的观点被网络论坛上的众多帖子反驳为“饱汉不知饿汉饥”之后,我不得不说,在我们日渐相信“房奴”正在影响楼市时,“房奴”给予楼市的头要影响是来源于数量上的,而非其他的原因。我们可以猜测出专家们的逻辑:“房奴”正成为一个全民化现象,这是房价上涨的诱因,如果大家都不在楼市中投入这样的热度,到没人购房时,供需关系的效应发挥,房子能不降吗?

  但我们换个角度来看这个问题呢?如果不是房价上涨越来越大,越来越快,如果不是身边每天都在发生今天还能购客厅,明天只能购厕所的事实,谁又愿意背负贷款天天计算着过日子?

  当然,要争论到底是“房奴”推高了“房价”,还是“房价”催生了“房奴”,是不可能会有答案的,而我想问的是,官员与专家到底是发挥什么作用的?是到晚解释什么是“房奴”,“房奴”会有什么影响这些表面上的意义?还是想办法解救越来越多的市民成为“不敢娱乐、不

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