“房奴”作为房地产市场发展的副产品，已成为时下流行的词汇。更有调查数据显示，31.8%的房贷一族已成“房奴”，他们在享受有房一族心理安慰的同时，生活质量却大为下降。“房奴”究竟折射出现代社会人们怎样的生活心态？我们能否避免成为“房奴”？

　　解放“房奴”靠降价，难！

　　“房奴”产生的先决条件是消费能力与购房支出的严重不匹配，也正像许多人抱怨的那样——房价过高。

　　为了抑制房价过快上涨，国家出台了多项房地产宏观调控措施。即便如此，我们也需要有一个清醒的认识，房地产调控的目的在于幅度，而不是方向。在大趋势不变的情况下，国内房地产市场从起步到成熟，还有相当长的路要走。总的来说，房地产市场的发展是与国民经济发展紧密相连，就目前来看，它的市场基础不会发生动摇。

　　城市化进程依然在加速

　　经过长期经济高速稳定发展以后，我国城市化进程出现加速迹象。按照国际上其他国家的发展经验，在城市化比率没有到达70％之前，城市化进程一般不会发生较大的变化。而且我国目前已经把城市化作为缩小城乡差距的一项基本国策，因此，城市化进程带来的大量人口，将对国内房地产市场的发展起到积极的作用。

　　住房消费仍是政府鼓励的方向

　　由于我国国民经济发展存在着较明显的不平衡现象：出口和固定资产投资在国民经济中占比极大，而且增长速度也远远高于国内消费增长速度。这种局面肯定将增加未来经济的不稳定性，也无法保持持久。政府也一直致力提高消费在整体经济中的比重，即使在本轮调控中，对房地产行业的调控也呈现出明显的区别对待：例如，九部委联合发布的《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》（又称“国十五条”）就规定，从2006年6月1日起，个人住房按揭贷款头付款比例不得低于30%，购购自住住房且套型建筑面积90平方米以下的，仍执行头付款比例20%的规定。所以，国家对“自住型”房产需求不仅不会打压，而且还会积极鼓励。

　　经济发展和人口分布为消费升级提供了坚实基础

　　我国人均GDP已经突破1000美元，而且上海、北京、广东等地的人均GDP更是远远超出1000美元的水平，因此，我国正处于一个典型的住宅消费升级阶段；而在原来计划经济体系下，全国各地提供的大量存量住宅在品质、数量等方面，与现在的要求相差甚远，这种特殊国情也加剧了我国房地产市场上高品质产品的供需矛盾。

　　与此同时，有一个情况也必须得到正视：随着市场经济的发展，居民之间的收入差距必然拉大，一个富裕（甚至包括一个广泛意义上的“中产”）正在快速形成，这个对高品质房地产产品的需求也在急剧扩张。另外，我国三次人口出生高峰期也促使大量潜在的购房人群的形成：上世纪60年代出生的人群成为今天的购房主力，而50年代和80年代出生的人群的住房购购力也不容忽视。

　　城市拆迁仍是房地产需求的重要支撑因素本轮房地产行情的一个重要支撑因素是城市拆迁，即使在的上海，每年的拆迁面积也相当可观。考虑到城市拆迁带来的住房需求乘数（通常为2到3），因此，各地由于城市拆迁带来的被动性需求，肯定在整个房地产市场占据重要地位。

　　这种情况主要由两大原因造成：“历史欠账”太多，即原来的大量存量房质量太差；城市扩张和各个地方政府好大喜功，众多专业喜欢通过“经营城市”营造政绩。但不可否认的是，这种趋势短期内只能得到一定程度的抑制，无法得到根本性的改善。例如，“国十五条”中也只是强调保证2006年拆迁规模不超过2005年而已。

　　理财创造新生活，易！

　　在假设目前的房价不出现大幅下跌的前提下，坦白地讲，经济上正陷入尴尬局面的“房奴”们需要重新审视自己的消费观念。许多人在购房时很少顾及到房子只是生活的一部分，子女教育、养老等其他现实问题，都因为房子而被暂时忽略了。一味地追求购购超过自身实际消费能力的住房，只能使自己在“奴隶”这条道路上越走越远。量入为出，科学规划才是真正的可取之道。

（上海金融报/潘东生）

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