本报讯　记者昨日从省会银行界获悉，近期各银行争相推出直接面对客户的“直客式”房贷，以角逐风险相对较小的个人房贷市场。

　　据了解，所谓“直客式”房贷，就是客户不受房地产开发商指定银行贷款的限制而直接向银行申请贷款，一次性向房地产开发商付清购房款。

　　浦发行郑州分行有关负责人说，该行从本月开始正式推出“直客式”房贷。今年７月，中行河南省分行开始力推“易居宝”一手房“直客式”贷款。此前，光大银行郑州分行和兴业银行郑州分行也已推出该业务。

　　不过，各家银行推出的“直客式”房贷并不完全相同。比如，浦发行郑州分行要求，购房人在没有旧房产抵押的情况下，需到该行指定的担保公司办理担保手续，担保费为贷款额的０．８％。而光大银行郑州分行不需担保，但对购房人的要求比较“苛刻”，比如需是工作１年以上的公务员、教师等。

　　业内人士说，“直客式”贷款对交易各方都有利。对购房人来说，由于是一次性付清房款，可以享受到房地产开发商提供的１～２个点的优惠，而且银行可能对购房人减免保险、律师、公证等中介费。“即使按有的银行要求，要交一定的担保费，但算下来，‘直客式’房贷还是更省钱。”

　　此前，购房人到房地产开发商指定的银行办理房贷，在贷到款和拿到房产证的两年左右时间里，银行需要房地产开发商为购房人提供阶段性担保，也就是说房地产开发商需要拿出贷款额５％～１０％的保证金。采用“直客式”房贷，则不需要再占有房地产开发商的这部分资金了。

　　对于银行来说，则是直接扩大了市场份额。此前，由于房地产开发商指定了贷款银行，其他银行便很难“插足”一些楼盘的房贷。而“直客式”房贷绕开了此前的“限制”，银行不用和房地产开发商“合作”，也照样能放贷。

　　各银行为何对“直客式”房贷突然感“兴趣”？业内人士说，主要是银行认为个人房贷是银行的“优质资产”，不良贷款率低，开展这项业务可分散银行风险。此外，个人房贷也不在国家的宏观调控之列，比如央行上个月的加息，虽然提高了贷款基准利率，但商业性个人住房贷款利率的下限由贷款基准利率的０．９倍扩大为０．８５倍，实际上调幅度仅为０．０６个百分点。□记者王振

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