央行不久前的再次加息，使得众多不堪按揭重负的“房奴”提前还贷的“积极性”高涨。事实上，无论加息与否，很多购房者也都是经济条件一有好转，就会选择提前还贷，减轻房贷压力。
 
    据了解，目前银行提供的提前还款方式基本有5种，即：一次性还清；月供不变，缩短还款年限；还款期不变、减少月供；减少月供，缩短还款期限；增加月供，缩短还款期限。那么，哪种方式较经济省钱呢？

    案例：可省两万多元利息

    不久前，王先生在郑州购了一套总价28.7万元的商品房，当时头付12.7万元，按揭贷款16万元，按揭贷款期限为15年，按照他选择的等额本息还款法，合计应付利息总额为77442.21元。不过，在他贷款4个月后，父母决定“赞助”他一笔购房款，于是他开始考虑提前还款。经计算，王先生4个月已经支出利息2788.29元，其按揭贷款本金还剩下156802.07元，应付利息还剩下74653.92元。

    按照王先生一次提前还款5万元， 银行的业务人员为他列出了4种提前还款的方式，并计算了相应的利息支出，看看哪种提前还款方式付出的利息更少。

    ★第1种：月供不变，缩短还款期限

    如果王先生选择保持月供水平不变，即每月还1328.74元，而贷款期限就相应缩短为9年零1个月，他今后应付出的总利息将为30143.57元，其按揭贷款的利息总额为32931.86元

    ★第2种：减少月供，还款期限不变

    如果王先生选择贷款期限不变，还是15年，则目前剩余14年8个月，由此其月供水平相应减少为918.59元，这样他今后的总利息支出为53193.38元，其按揭贷款的利息总额为55981.67元

    ★第3种：减少月供，缩短还款期限

    如果王先生将还款期限缩短为10年，提前5年还清剩余贷款，则月供相应减少为1213.5元，这样今后的利息支出为34432.29元，其按揭贷款的利息总额为37220.58元。

    ★第4种：增加月供，缩短还款期限

    如果王先生将还款期限缩短为8年，提前7年还清剩余贷款，则月供会相应增加到1444.68元，这样今后的利息支出为27306.4元，其按揭贷款的利息总额为30094.69元。

    温馨提醒：缩短还款期限是关键

    从以上4种方式可以看出，同样是提前还款5万元，如果选择合适的还款期限，购房者则可能会省下2.5万元的利息。所以这位专业人士提醒，提前还款并缩短期限是节省利息的关键因素。而业内人士也认为，在贷款的前几年，尤其是前五六年一定要争取多还款，使总贷款中的本金基数下降，则剩余贷款中利息负担会减小。 今报记者 王磊/文

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