读者刘女士打来热线电话，称房地产公司做的售楼书越来越花哨，也越来越看不懂了。想请教法律顾问如何看懂各种售楼书，以避免法律问题。国银律师事务所耿小武律师：售楼书通常是开发商所做的宣传广告，在阅读售楼书的时候，头先要注意售楼书中是否有商品房的预售许可证，这是对开发商资质衡量的一个重要标准。为了确认预售许可证的真实性，一个是可以通过在互联网查询、核对，核对这家房地产开发商是不是名副其实，是不是有预售许可证。

　　其次，可以根据自己的要求审核售楼书的外观图、小区整体布局图、价格、地段、房型、规划配套、优惠条件以及投资者等信息，决定是否购购。阅读中要明确售楼书中广告的信息，有些开发商会采用一些比较模糊的方式说明，比如说多少时辰的车程，１０时辰的车程、５时辰的车程来说明它的地段是多少合适、优越，那这５时辰车程和１０时辰车程的伸缩性就非常大了，你是开的小轿车还是公共汽车，是什么时速的，所以用几时辰的车程确定地段的位置，这已经被国家工商总局认定为是违法的广告。可是，往往在售楼书中都有这个，我们应该特别注意。

　　怎么保证售楼书的内容具有法律效率？我看到售楼书之后确实非常感兴趣，但是又怕较后购了房子以，不像售楼书中所描述的那些美妙？怎么办？根据法律的规定，如果要从法律上确保售楼书本身具有法律效，就一定要把售楼书的内容明确地写到后面的商品房销售合同中，这是法律规定的。如果我就是认定售楼书中所描绘的物业的美妙环境，这么好的户型、这么好的地段，我想确保、约束开发商一定要按照售楼书中说的履行它的义务，就把售楼书的内容向开发商提出写到合同中。这样的话，一旦开发商没有按照售楼书写到商品购销合同里约定的条款履行义务，他就要承担责任。　（商报记者郑斌／整理）

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