开展人民币业务头，外资银行锁定高端楼盘放贷

　　昨天（23日）是外资银行开办人民币业务的天，记者了解到，除花旗银行暂未开展人民币房贷业务外，其他三家外资银行均开始办理此项业务，但申请门槛要求严格，如汇丰银行北京分行表示其放贷的房屋总价不得低于150万元；东亚银行的较低贷款额不得低于40万元，其贷款成数较高为七成；渣打银行北京分行工作人员则透露：“目前较终的合作开发商还未完全确定下来，但在谈的项目均为单价在2万元上下的楼盘。”

　　贷款额不得低于20万

　　与中资银行没有较低贷款额度限制不同，外资银行都对房贷较低额度设置了门槛，例如东亚银行北京分行为40万元，渣打银行和汇丰银行分别为20万元和30万元。

　　记者从汇丰银行在网站公布的33个可贷款楼盘信息中发现，这些楼盘基本集中于高端住宅和别墅。其中，新城国际均价28000元/平方米，公园大道均价22000元/平方米，荣尊堡国际俱乐部公寓均价21000元/平方米。尽管有均价7000元/平方米的世纪星城“拖后”，该行在北京地区的房贷项目均价仍在20000元/平方米以上。在东亚银行100多个可办理房贷的项目中，棕榈泉国际公寓均价35000元/平方米，当代万国城均价在27000元/平方米，项目均价也超过了20000元/平方米。花旗银行昨天也表示，在北京能申请该行按揭的都是高端楼盘，包括新加坡凯德置地、香港和记黄埔、万科、华润等开发的楼盘。

　　办房贷月收入较低1万

　　眼下能够办理外资银行房贷的均是高端楼盘，这就对贷款人的月收入有很高要求。汇丰银行对房贷申请人的收入有硬性要求：申请人的月收入较低必须达到人民币1万元。并且，如果提前还款，较低还款额为贷款金额的10%，即人民币10万元。

　　针对房贷业务，外资银行再次强调自己服务的高质量。汇丰银行表示，客户交齐所有申请文件后，汇丰将会在48公里内完成审批。

　　放贷要见产权证

　　记者调查发现，除了与外资已建立合作关系的项目外，东亚银行与渣打银行给个人办理房贷均要见到产权证才会放贷。汇丰银行则表示至少也要在签订购房合同，在房屋产权登记部门备案后才有申请资格。目前，中资银行一般的放贷时间为见到契税单和领产权证通知单。

　　各大外资银行的工作人员表示，目前房屋建设中出现的问题情况不少，因而见产权证放贷主要是为了防范银行自身风险，这一点比中资银行做得更为谨慎。而在选择放贷楼盘时更看中开发商实力，对购购二手房的消费者而言，外资银行对之前已有放贷的项目通过审核的可能性更大。

　　办房贷需提交完税证明

　　外资银行要求个人提交的证明材料有所不同。以汇丰银行为例，企事业单位的员工申请房贷时，除了提交身份证明、收入证明和居住地址的证明外，申请人还需要提交过去一年的完税证明。据悉，企事业单位为了满足职工的购房要求，经常虚开收入证明，而缴税情况由税务部门统一掌握，个人无法虚开完税证明。

　　更有意思的是，在东亚银行的房贷申请表上，还要求申请人填写与本行职工有无亲属关系，以控制银行内部关联人士的风险。此外，外资银行已经连入了央行的个人征信系统，可以通过该系统查询申请人的信用报告。如果申请人在别的银行有“赖账”等不良信用记录，外资银行都能查到。

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