“6月，上海个人住房贷款迅速回温，贷款增加45.43亿元，比5月份增长4.3倍，当月增量几乎是前5个月累计增量的两倍。”上海银监局昨日披露，至6月末，中资商业银行个人住房贷款余额为2553.49亿元，比年初增加68.01亿元，同比多增加142.19亿元，余额同比增长3.37％。上海银监局同时指出，当前要关注个人住房贷款的三个问题。
 
　　住房开发信贷连续三月负增长
 
　　上海银监局统计显示，至6月末，全市中资银行商业性房地产贷款余额4860.77亿元，比年初增加176.03亿元，同比少增97.40亿元，房地产贷款余额同比增长7.30％，增速比去年末下降2.9个百分点。自年初以来，房地产贷款同比增速呈波动式下滑走势，占各项贷款的比重为31.7％，比年初下降1.1%。
 
　　据了解，住房开发贷款连续三个月出现负增长。上半年住房开发贷款和土地储备贷款增量分别为－31.46亿元和32.40亿元，同比分别少增143.82亿元和78.03亿元。与此相反的是，上半年商业用房开发贷款增量为65.87亿元，同比增长71.8％，增速比全部房地产开发贷款高55.1个百分点。
 
　　房贷浮现三大问题
 
　　●“两外人士”房贷上升
 
　　“两外人士”（外地人士和外籍人士）个人住房贷款发放笔数占比持续上升，非自住购房需求有所抬头。6月份，“两外人士”个人住房贷款当月发放笔数占比为34.4％，比去年12月上升9.7个百分点。自今年以来，“两外人士”个人住房贷款发放笔数占比出现上升迹象，说明非自住性的投资投机购房有所抬头。
 
　　●住房开发贷款违约开始增多
 
　　至6月末，中资商业银行的住房开发不良贷款比年初增加7.67亿元，不良率1.79％，比年初上升了0.61%。上半年新发生住房开发不良贷款13.25亿元，同比多增8.62亿元，其中接近90%的贷款是经过展期到期后再形成不良贷款。
 
　　●关注虚假按揭风险
 
　　至6月末，中资商业银行个人住房不良贷款余额21.62亿元，比年初增加1.97亿元；不良贷款率0.85％，比年初上升0.06%。当前，需关注虚假按揭贷款问题。有关银行统计，个人住房不良贷款约有80％因虚假按揭而引起。虚假按揭贷款已成为个人住房贷款较直接、较主要的风险源头。
 

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