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想“省税”购房要算好时间

编辑：海南房产网发布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：发布当天阅读 800 次

阅读声明：文章内关于户型面积的表述，除了特别标明为套内面积的内容外，所涉及户型面积均为建筑面积。

税收优惠政策调整前，大连房地产交易大厅天天排长队；此番优惠政策年底终止的消息一出，二手房交易更加“井喷”。但无论是贷款解押，还是申报审批都需要时间，一些想赶在年底优惠取消前购房的读者来电询问现在购房还来不来得及。

　　大连正琦房地产经纪有限公司商务部经理杨光：抢搭“末班车”的购卖双方都要注意交易时限。按目前交易市场交易程序，整个过程大致分为两个部分，一是报税，二是审核。两个过程大致各需要5个工作日。如果购卖双方需要解押和贷款，那么又分别需要5～10个工作日。按照卖方是否需要解押，购方采用何种支付方式，计算几种情况下分析需要的交易时间如下：

　　卖方无须解押，购方现金支付：21日前进入交易市场走手续，基本来得及。

　　卖方无须解押，购方需要贷款：下周必须进入交易市场走手续。

　　卖方需要解押，购方现金支付：下周必须进入交易市场走手续。

　　卖方需要解押，购方需要贷款：时间基本不够用，除非其中一方提前完成。

　　杨光提醒大家：现在无论是现金支付还是贷款购房，基本上都需要“排队”。前者是资金监管需要排队办理，后者是年底银行放贷趋紧。此外，据了解现在做公正也需要排队。距离年底不到三周时间，如果购房者想“省税”购房较好抓紧一切时间，以免过户时间超过了政策截止时间，得不偿失。购家不能因为心急而忽略了房子的所有权及质量等重要问题，否则后患无穷。

　　这里我们建议购卖双方：较好在合同里约定，按正常程序走手续的前提下，一旦出现问题导致“产生两税”，双方自动取消合同。

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