财政部规定从本月起，推行对契税和住房交易印花税等税收的减免政策。昨日是11月的头个工作日，记者从本市一些房产中介机构获悉，他们刚刚接到本市有关部门转发的具体实施细则通知，无论是代理房屋购卖的经纪人还是普通市民都已经在市内六区的房地产交易大厅按新规定算细账。
    “普通住宅价格标准”引人关注
　 据悉，本市近日刚出台了“减免住房交易税”、“调整普通住房价格标准”等八举措支持居民购房。其中“调整普通住房价格标准”的具体细则是众多市民关注的热点。采访中，一些市民表示，随着近年来房价上涨，一些房屋成交价很高，已经超过本市以前制订的普通住房价格标准指导价，因此购房人就不得不按照非普通住宅缴纳高契税、营业税和个人所得税等费用。如果宣布减免部分住房交易税后，而普通住房标准没有调整，那么交易的房屋就难迈过普通住宅的“门槛”，实际享受的税收优惠也将会打折扣。
    而昨日起，本市城区执行新的“普通住宅标准”，价格平均上调幅度超过30%。其中，南开区指导价从每平方米6800元上调至9300元，上调36.8%；和平区从8700元上调至11400元，上调31.0%；河西区从7100元上调至9500元，上调33.8%；河北区从6100元调至7700元，上调26.2%；河东区从6200元调至8100元，上调30.6%；红桥区从5600元调至7800元，上调39.3%。
    一些业内人士指出，“普通住宅指导价格”主要作为产权过户时纳税价格的参照标准，体现了政府对解决中低收入家庭住房问题的决心，以及对自住型购房者的大力支持及有力保障，还消除了当前二手房市场中已签订合同但未办理过户的客业双方和意向成交的购房者对税费减免政策实施细则的观望。普通住宅价格标准的调整降低自住型购房者的交易成本，对其产生较大影响。
    现在购房省了不少税
　 据悉，在本市昨日执行的细则中规定：凡个人头次购购90及90平方米以下的普通住宅(低于指导价)契税降至1%，如果不是次购购普通住宅契税按1.5%征收，营业税五年以内按差额收，五年以外没有营业税。凡个人头次购购90平方米至144平方米的普通住宅(低于指导价)契税按1.5%征收，五年以内收差额营业税，5年以外不收营业税。144平方米以上的及别墅契税税率为3%，五年以内收全额营业税，五年以外收差额营业税。个人购购房屋不再征收印花税。
    对此，房地产经纪公司有关负责人以调整前后的政策对比为人们计算支出变化。以河西区桃源街的安德公寓为例，其均价为8000元/平方米左右。如果按照调整前的河西区指导价7100元，其须参照非普通住宅标准缴纳相关税费，而调整后安德公寓被划入普通住宅范围，购房者可节省部分成本。若购购一套位于安德公寓、面积70平方米左右、总价60万元的私产住房，且产权人无套住房(无个人所得税)，契税减少1.2万元；若房屋购购5年以内转让，调整前的全额营业税约为3.33万元，而调整后的差额营业税仅有1.11万元，减少了2.22万元；若房屋购购5年以上转让，调整前的差额营业税约为2.22万元，而调整后营业税免征。此外算上印花税等支出，若购房者购购5年以上的普通住房，税费成本占购房总成本的比例也由8.1%下降至3.2%左右。
    此外一些业内人士表示，本次政策对非普通住宅购房者影响不大，调整中涉及到非普通住宅的只有印花税的减免，印花税在购房总成本中所占比重较小，为0.1%，以购购一套面积150平方米，均价10000元/平方米的住房为例，印花税为1500元，对于面积大、总价高的非普通住宅购购者来说可以忽略不计。

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