性价比是指一个楼盘性能与价格的比率，它是衡量一个楼盘质量高低较实在的指标。专家认为，楼盘的性能是指楼盘的综合素质，主要包括地段、质量、户型、环境、配套、物业等。市民在购房时，往往容易将房子的价格与性能隔离开来，先考虑房价，然后才比较房子的性能，实际上，购房看房，不单单要看房子的价格，更要看房的性价比。

1．、地段是关键性要素

对购房者来说，不要盲目跟风和——些地段的炒作，自己要有大地段概念，即不仅着眼于目前的区域成熟度及发展，也应重视对整个城市生活方式及规划的变迁。

2、建筑质量是核心要素

建筑质量上有问题，那么基于它之上的社区、设施、地段等也就没有什么价值了。看房子的质量不仅要看楼体设计、楼座排列、采光、外立面、每层户数等方面的设计是否合理，而且还要看所用建材是否符合要求、工程质量是否有保证、在入住后的维修及服务质量等。

3、户型设计是实用性因素

选择房子的户型，除了看户型面积和几室几厅儿卫以外，还要综合考虑使用率、进深、面宽、楼层、层高、采光、朝向、居室布局，要以居住舒适、方便并且面积浪费少为准则。

4、周边环境是心情因素

在楼盘的众多卖点中，小区环境的好坏巳越来越受到购房者的关注。周边环境要与建筑风格相协调，包括小区的占地面积、建筑面积、容积率、绿化率、车位数量、安全系统、园林面积等。

5、社区配套是重要支撑因素

社区配套成熟度直接影响着消费者人住后的生活便利性、舒适性，设施包括通讯、电视、安全、消防、楼宇设备、停车管理等。

6、物业管理是保障因素

物业管理水平包括物业管理费是否合理、提供哪些物业服务等。好的物业管理能为业主提供优质的生活保障。

7、价格是性价比的决定性因素

价格是性价比的分母，从“性能价格二性价比”的公式中可以看出，在性能固定的前提下，性价比的大小取决于分母——价格的高低。在购购房子时要注意的房价主要有三种：售价、均价、总价。

(1)售价

某物业各楼盘销售价格中晨低价格，即售价。一般是位置、采光、楼层等较差的那套房子的价格。

(2)均价

将各单位的销售价格相加之和除以单位建筑面积的和数即得出每平方米的均价。然而实际上的均价是按市场情况下的整栋楼基准价格。均价一般比售价高，

(3)总价

是指每套房子的单价乘以面积所得出的价格，是购房者购购该套房子所要付出的全款。

在以上的分析中，购房者购房不仅要看价格，还要比较其性能。在购购商品房的时候不能只考虑价格，重要的是考虑商品房的性能价格比。通过性能价格比的高低来作为选择房子的依据。

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