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西安购房者的福音:六项指标考量房屋性价比
编辑:海南房产网 发布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:发布当天 阅读 534 次
所谓“性价比”就是指单个楼盘性能与价格的比率,是衡量楼盘综合素质高低较实在的一个指标,也是关系到购房者将来生活是否舒适的重要因素。
指标:地段
“判断楼盘综合素质的个指标就是地段,位置要好。”同致行(中国)地产顾问有限公司西安分公司总经理朱莉说,这就要看楼盘所处的位置是否比较优越,大的区位是否成熟。对购房者来说,在选择地段时要考虑到自身经济实力、居住习惯等,既要着眼于目前的区域成熟度及其发展,也要考虑到整个城市建设规划的变迁。
房屋理财规划师王瀚正同样认为,好的地段会使房屋有较高的保值和增值空间,而有些地段虽然目前看不出来有多好,但如果在将来的规划设计中有**、公园、广场绿地等,都会使这个地段的价值具有提升的潜力。
指标:质量
尽管如此,但好地段不等于就是好产品。在好地段的基础上,建造出好的产品,让地段和产品优势并合,才能创造更大的价值。如果房屋在建筑质量上有问题,那么基于它之上的楼盘、地段等也就没有什么价值了。朱莉认为,看房子的建筑质量不仅要看所用建材是否符合安全要求、是否有保证,还要看楼间距、容积率等。一般情况下,容积率越低越好,人的居住环境就越舒服。
第三指标:户型
第三个方面要看户型设计。朱莉告诉记者,好的户型设计既要体现出舒适性、合理性、私密性、功能性、经济性、美观性,还要具有灵活性、超前性、创新性。王瀚正则提出,除了看面积大小和几室几厅几卫以外,还要综合考虑使用率、层高、采光、朝向、居室布局(各功能区位置和面积是否合理)、分区(动静区分、干湿区分)等,以居住舒适、方便并且没有面积浪费为准则。公摊小、户型方正、便于居家布置,能够增加使用率,这都是好户型的标准。
第四指标:实力
第四个方面要看看开发商的实力。朱莉说,开发商的诚信非常重要,可以看看开发商是否还做过其他的项目,目前的口碑怎么样。有些公司可能会出现楼盖到半截就成烂尾楼的情况,这样购房者的权益无法得到保障。另外,工程的进度也能体现出开发商实力,如果某个楼盘进度缓慢,或者很长时间还是一个坑,这样的楼盘就要多留点心。
王瀚正认为,美誉度也能反映公司实力。一个楼盘的品质,包括建筑设计、户型设计、小区环境、配套设施、物业管理以及开发商品牌等,而这些都是构成开发商获得美誉度的砝码。
第五指标:物业
购房一时,住房一世,物业管理将直接影响大家入住后的生活便利性、舒适性。它也是决定一个楼盘档次及品位的重要因素。朱莉建议大家较好能在购房时,了解一下将来会是哪个物业公司来给自己当“管家”,这个“管家”的资质如何,有没有在其他小区管理的经验,因为好的物业管理能为业主提供优质的生活品质保障。
王瀚正认为,小区的设施配套,同样也能体现出物业的价值,包括取暖方式、通讯、电视、安全、消防、楼宇设备、停车管理等都是需要考察的一个方面。
第六指标:房价
较后一个方面就是房价,这也是购房者较关心的一个问题。王瀚正告诉记者,价格是否合适,得看楼盘属于哪一类产品,是高层、小高层、多层还是花园洋房。从“性能/价格=性价比”的公式中可以看出,在性能固定的前提下,价格越低,性价比越高;在价格同样的情况下,性能越高,性价比就越高。一般情况下,楼盘的尾房、法院拍卖的房产以及各种原因导致的临时急转房等,价格会比较低一些,在同样的小区内,这类房子的性价比就比较高了。
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