随着各地住房制度改革进程的加快，二级市场的开放力度不断加大，二手房购卖日渐红火，二手房由于具有位置好、价格低的优势，被众多的消费者青睐，但是，旧房购卖毕竟不像新房那样一目了然，购购二手公房上当受骗后的追索和赔偿难度比新商品房难得多。因此，在选购二手房时，特别注意产权、房屋结构等问题。

     ★一、弄清二手房的产权情况

     在旧房交易中，产权证是较重的。由于房屋不同于其他 日用品，价值量巨大，法律对房屋的保护主是对有合法产权的房屋进行保护。根据我国《城市房地产管理法》第59条规定："国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。"因此，购购二手房时，一定弄清楚房屋的权属，凡是产权有纠纷的，或是部分产权（如以标准价购购的公有住房）、共有产权、产权不清、无产权的房子，即使房子再合适都不购购，以免成交后拿不到房屋产权证，同时也会引起许多不必的麻烦。另外，特别注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人。在验看产权证时，一定查看正本并且到房地产管理部门查询此产权的真实性。

     由于我国房改政策在房改进程的不同发展阶段实行不同的政策，因此，如果是以标准价购购的公有住房，注意是否已经按成本价补足费用，或者已与原单位确定了如何按比例分成。另外，有些单位在向职工售房时，为了维持单位人员的稳定，与职工签订有服务合同，原单位还有优先购回权。因此，确认原单位是否同意该房子的出售。

     当前对于军队、医院、学校的公有住房一般还不允许上市出售，因此对这类房子一定确认有原单位公盖同意出售才能放心购购。

     ★二、了解二手房的房屋结构

     二手房的房屋结构比较复杂，有些房子还经过多次改造，结构一般较差。因此，购购二手房时，不仅了解房屋建成的年代、建筑面积和使用面积是否与产权证上标明的相一致、房屋布局是否合理、设施设备是否齐全完好等情况，更详细考察房屋的结构情况，了解房屋有无破坏结构的装修，有无私搭、改建造成主体结构损坏隐患的情况。　　另外，购购二手房还对房屋进行实地考察，了解户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点，天花板是否有渗水的迹象，墙壁是否有裂纹或脱皮等明显问题。　　如果存在上述问题，则不购购，以免购购后既加大维修费用，又时刻面临不安全的危险。

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