某商业步行街招商手册

招商手册目录

1、招商目的

2、项目介绍

3、功能定位

4、项目优势

5、平面效果图

6、招商原则

7、招商对象

8、招商要求

9、优惠政策

10、合作方式

11、招商流程

一、招商目的

　　XXX商业步行街是以休闲娱乐为主，即餐饮、娱乐、休闲、购物的体验式动感主题街区。由XXX市XXX房地产开发有限公司开发建设，2009年#月#日开业。为了确保XXX商业步行街建成后顺利运营和开业，使XXX商业步行街事业得以可持续发展。招商工作是2009年的任务。目前，公司正在用全新的运作模式和经营理念，分阶段分步骤地全面推进招商工作，通过各种渠道和形式在全国区域城市开展有针对性的卓有成效的招商，一方面要走出XXX现有的商圈，在突破传统的商业形态上做文章，突出个性化、差异化的经营特色，另一方面着力于XXX商业步行街的品牌构建和推广，整合有利于自身发展的社全优势资源，较终形成XXX商业步行街长效发展的核心竞争力，以推动XXX步行街步人良性的发展轨道。

二、项目介绍

　　XXX商业步行街为XXX市工程，东临火车站，西临城市主干道中华大街，处于XXX市黄金商圈，位置极其优越，交通极为便利，该区域为XXX市商业发源地之一，开发价值。项目总占地面积63万平方米，总建筑面积达到14万平方米，东西步行街长约800米。以4层商用建筑为主，配以三栋高层商用公寓，功能分布合理、人流车流畅通、城市配套齐全，规划有550个车位的大型停车场和4个总面积为4000多平方的休闲广场，构造一个公园式的开放街区，错落分布餐饮、休闲、娱乐、购物等多种业态，较终实现项目“一站式休闲娱乐”、“休闲中购物”。　

三、功能定位

　　以餐饮、娱乐、休闲为主，购物为辅，打造特色时尚动感主题街区。

市场定位：

　　本市所有人群的特定消费，以规模和特色取胜，突出15―35岁年轻消费群体，与桥西其他商业业态形成鼎足之势，互补互动。

 1、餐饮在档次上以中档餐饮为主，突出特色餐饮、休闲餐饮。

 2、娱乐以时尚娱乐为主，体现年轻人的新奇、新潮、刺激。 

 3、休闲以本地市场认可的业态为主。如网吧、茶楼、咖啡厅。

 4、购物以时尚服饰、运动服饰、饰品为主，便利店为辅

四、项目优势

1、位置优势：“XXX商业文化街”东临火车站，西接青年街市场，北望东方购物，南到自强路金融商务区，处于东购商圈的，位置极其优越，交通极为便利。

2、设备优势：

1） 国内知名品牌“讯达”扶梯八部，室内六部，室外两部

2） 国际知名品牌“奥的斯”直梯九部，其中两部为观光梯

3） 宽带网直接接入高层公寓，采用光纤接入，让每位用户畅游在高速的网络世界里，同时酒吧、咖啡厅可按商家要求接入宽带端口，以满足不同人士的需求

4）根据人流分为四个小型广场，可供商家举办促销活动，顾客休息、娱乐

5）配备火灾自动报警及联动系统、有线电视系统、安全防范系统、综合布线系统及停车场记费管理系统

6）供电指标：低压电电压为380/22V

总设备容量：3508KW

总计算容量：2769KW 

7）空调指标：空调冷负荷为Q冷=5008K/W

冷指标：167W/平方米

热负荷：Q热=3060KW

热指标：85W/平方米

8）环保：设备采用低噪声，设备基础采用隔震处理，管道与设备接口采用软接口，并根据需要安装消声装置。

9）消防：耐火等级：高端公寓、商店、地下车库等耐火等级均为一级。

10）节能：在建筑设计中加强、改善了建筑物周围的绿化

3、管理优势： “XXX东方城市广场有限公司”入驻本案，负责统一经营管理

4、政策优势：该项目为XXX市桥西区扶持项目。

5、定位优势：

6、品牌优势：

五、平面效果图

1、步行街效果图
2、一期效果图
3、东入口效果图
4、内街效果图
5、西入口效果图
6、一层平面图
7、二层平面图
8、三层平面图
9、四层平面图

六、招商原则：实行“二个四个优先”的原则

(—)二个

1、引进国内外有影响、有实力的商业机构加盟合作；

2、对名家、名品、名企、名人招商。

(二)四个优先

1、厂家优先：厂家直接合作优先答约；

2、名优品牌优先：国内外品牌优先引进；

3、少有经营优先：品牌在本区域少有经营的优先引进；

4、特色项目优先：拥有特色经营项目的商业机构优先引进。

七、招商对象

l、国内外名优品牌生产厂家，

2，国内外有较强的经营实力，大经营规模的商业机构；

3，有丰富营销经验的地区级品牌代理商：

4，有一定实力的研发机构或生产厂家。

八、招商要求

1、各厂商必须持有工商部门颁发的营业执照、税务登记证、生产许可证、产品合格证及其它相关证件，并符合国家有关规定；

2、经营范围中有涉及国家法律、行政法规规定的，须提交有关部门的批准文件；

3，实行商品保真经营．严禁假冒伪劣商品入场；

4、所有业主经营户或经营机构均须按招商流程顺序入场。 

九、优惠政策

十、合作方式

l、购断经营：一次性购断产权的方式。

2，租赁经营：交纳租金和相应的物业管理费，招商经营自主，内部自行管理，外部由物管公司统—管理，公用部分使用按XXX步行街经营管理规定执行。

3、保底经营：以保底租金确定合作经营的方式。

①以租赁总价确定保底租金；

②根据销售额测算分或比例；

十一、招商流程

市场调研和目标客户分析(招商部)

客户信息归档完善、招商资料准备就绪(行政部)

目标客户开发，拜访、接洽(招商主管) 

客户分类、确定客户(招商部)

填写招商意向表（招商部、客户）

客户资格考察、评估核准(招商部)

确定合作对象、签定招商意向书、交纳定金(招商部、则务部、客户)

与客户沟通、谈判、方案修改与认可（招商主管、对口部门）

招商协议正式签定(招商部、总经理室、客户)

提供装修方案及电脑效果图(客户)

提供租赁面积认定书、租赁许可证和装修入场证（总经理室、物业）

进行装修、备货、上柜、营业（客户）

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