旅游休闲地产营销咨询策划公司：旅游地产的概念

　　旅游地产，广义地说，包括所有以旅游、休闲度假为主题的置业。在国内也有把旅游地产称为旅游景观房地产，它是指依托周边丰富旅游资源（包括自然旅游资源、人文旅游资源和人造 旅游资源），借助旅游度假为目的的开发营销模式，以求全部或部分实现度假休闲旅游功能而开发建设 及经营运作的房地产项目。

1、 景观住宅（居所）

　　依托旅游景观资源建造发展起来的信宅，不论是在城市 内还是声码市郊区，都能在一事实上程度上提高所开发物业的品质和价值。

2、 度假休闲内

　　度假区是一种知期性的旅游地，在内容 上有各种休闲活动可以选择，在功能上除了提供住宿、餐饮之外，较主要的是提供娱乐设施供度假者使用，其目的不外乎给消费者提供享受各种休闲娱乐的经历以及提供度假洽商和会方我的场所。目前，越来越多的度假区突破了时间限制，一年四季都在经营，并且可以当作不动产投资，逐渐成为度假别墅（居所）。在度假区周围或度假区内，经常有作为居所的别墅社区如雨后春笋般出现。

　　成功的度假别墅区开发的不同，大多会使非恒久性逐渐成为恒久居民，一般而言，在15~20年之后，这些度假别墅可望成为退休隐居或其他长年使用的主要住宅。

　　根据地理位置和环境特征，可以将度假休闲区分为海滨度假区、山地渡假区、森林渡假区、湖滨度假区、温泉度假区等，其中海滨度假区发展历史较为悠久，数量也较多，如东南亚和南太平洋的巴厘岛、槟榔屿、关岛、冲绳、夏威夷和地中海地区等。根据度假住宅距离城市远近，可以分为城市度假区、近郊度假区和远郊度假区。城市度假区是城市髟地的组成部分，事实上，有些城市就是在海滨度假区的基础上发展起来的，近郊度假区比较普遍，如韩国庆州市附近的波门湖度假区，法国蓝色海岸度假区等，它可以方地利用城市的公共基础设施，如机场、水源和 道路。远郊度假区一般自成体系，有用油机场 和综合接待服务高州，包括服务员工的住 房，如西班牙加纳利群岛的蓝沙罗特岛等。

3、 主题公园（旅游区畔地产）

　　主题公园完全是人造 的娱乐场所，虽然它在各种旅游吸引物中属于比较新的项目，但去有着久远的历史渊源。16世纪，欧洲的一些短期性商业市场因加入娱乐设施而大获成功，以后就产生了所谓的娱 乐公园（AmusementPark）。目前对主题公园的定义比较模糊，一般认为主题公园是通过种活动和吸引物来刻意营造 某种氛围的游乐场所，大的主题公园都配备餐饮、纪念品商店等辅助设施。欧洲人仍笼统地把主题公园看作是娱乐公园，主题公园中5%以上的工人是业余或季节性就业为典型特征。亚洲主题公园的发展注重与当地文化相结合，面向家庭，强调老少同乐，突出运动与参与，寓教于乐，与零售业配套发展。

4、 康体娱乐区（旅游区内地产）

　　休闲运动区的种类有很多，包括和各种类型 的不动产开发相结合方式。其中高尔夫与度假区整体开发已被 市场所认同。

　　度假高尔夫球场大多是规模较大，而且能够让人印象深刻，流连忘返的地方。 的高尔夫度假上村能够增加附近土地的价值 。一个有高尔夫球场的开发区域大多是用面对高尔夫球场的土地或别墅价格的增值部分（PremiumPrice）分期偿还高尔夫场的前期费用。这种策略的变化很多，每个个案的做法都不同，但基本动机都是一样的。此外，高尔示球场还能 鸣金成为以后的赢利部门。一个设施完备的高尔夫球场（包括其他休闲设施）可以增加整 个区域的信誉度（Credibility）并建立开发区域的整体形象，这对于地点较为偏远的地区尤为有效。

5、 商业游憩区

　　商业游憩区可以分为两大类型，直接参与型（Participatory Projects）和参观型（Spectator Projects）。直接参与型 游憩设施包括溜冰场、迷你型或标准型高尔夫球场、保龄球馆以及其它顾客主动参与的项目。参观型则包括像电影院、歌舞厅、运动竞技场和赛车场之类的被动式设施。
 

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