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戴欣明演讲：《“湾时代”争鸣是品牌的争鸣》

编辑：海南房产网发布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：发布当天阅读 958 次

阅读声明：文章内关于户型面积的表述，除了特别标明为套内面积的内容外，所涉及户型面积均为建筑面积。

《“湾时代”争鸣是品牌的争鸣》

戴欣明在“湾时代·争鸣深港论坛--澳城春雷行动”即兴演讲实录

2008年3月19日星期三下午3点在后海“澳城”售楼

同戴欣明有关的也一同摘录，更多详细内容请在主流房地产网上查询

背景资料：

【主持人（孟家庆）】：各位朋友下午好，非常高兴请到在座专家和在座的媒体朋友们和其他嘉宾，在这样一个春意昂然的午后聚集在“澳城”的售楼部。我们脚下就是深圳在未来几年较热的热土--后海。它所在的南山商业文化区的南侧，右是深港通道的重要接驳地点的联合处，在这样一个湾时代，在这样全球化的时代，越来越多的中国人，包括海外侨胞都已经看到中国的经济在迅速发展。

今天我们的主题叫做“湾时代·争鸣深港论坛”，这个“争鸣深港论坛”还是讲我们整个后海区。深圳市从2001年开始城市发展及产业发展已经明显延伸，深港大都市的规划自然要具备相当的前瞻性。因此，深港大都市已经涵盖了东莞、惠州等地区。我们更应该考虑到澳门、珠海、广州、中山等地。香港和深圳在近两年不约而同地提出了共建深港大都市的建议和规划，使得深港合作在2007年的年底到2008年年初取得了突破性进展。可以预见，在这个基础上，深港合作有望在2008年打开一个全新的空间。

深港大都市、深港同城的概念在上个世纪八十年代就有人不断提出，而且深港双方从政府到民间，一直以各种形式在推动。但是，直到较近才得到深港双方政府以联合公告的形式正式确定。这表明，深港合作次有了正确而且鲜明的目标和方向，那就是共建一个高端的大都市。

针对这样一个目标，深港双方不仅积极在08年开始进行广泛和深入的合作，而且深圳市政府已经向上报深港大都市的规划纲要，深港大都市的建设已经悄然拉开帷幕。我们相信政府也会默许并且乐见深港大都市展开建设。纲要一旦获得批准，就正式确定了深港大都市的法定基础，因此从这个意义上来讲，在2008年可谓是深港大都市的创市元年，我们今天在“澳城”也可以说见证深港大都市创市元年的见证。

因此，我们建议借助深港大都市的战略投资背景策马扬鞭，带动整个后海区、南山区以至于深圳、珠三角经济的更大一轮的腾飞。

今天我们主要和嘉宾对话的话题是如何通过目前合作空间的切入点。，机会点在哪里，有哪些合作能使得深港大都市这样一个在产业升级、国际化程度日渐清晰的时候所带来的重要机会。第三，“澳城”项目的战略谋略。

【主持人（孟家庆）】：请允许我介绍一下今天在座的四位嘉宾：“澳城”项目行政总裁罗博士;旁边的先生是中国知名的经济分析研究专家，对城市发展，对区域经济建设、产业升级都有非常清晰的认识和独到的见解。第三位嘉宾是戴欣明博士，它是戴欣明策划机构的头席战略顾问，是中国知名分析评论专家，其观点思维的前瞻性非常远大。第四位嘉宾是彭许增先生，彭许增先生多年在房地产工程领域施展他的才干，他是“澳城”的行政副总裁工商管理硕士、理学学士、农学学士。我们掌声欢迎！

待会儿四位嘉宾会各自从区域、从人文、从深港合作的建设发表他们的观点，我也希望在座的朋友踊跃地提出一些你所想到的问题，无论那个问题在现阶段的正确与否，而是你所关心的是什么，包括在整个论坛中间你们没有想透的事情都可以问一下我们的专家。

关于深港合作，我刚才已经说得很清楚了，深港合作的历史背景已经非常清晰，深港合作未来的空间和作为我们老百姓所能够看到、感受以及我们要怎么做的事情，我们头先请位专家讲讲。

……

【主持人（孟家庆）】：刚才宋老师从几个角度给我们阐述了深港合作未来的巨大空间。可不可以这样理解：从05年深圳的市民持身份证自由入港的手续明显简便，我们可不可以看到这是两地政府未来合作的一种尝试或者说迹象？

【专家】：我想是这样的。因为深港之间经过三十年的改革开放，我们在物流、资金流、信息流、管理流问题不大。但是现在唯有人流是单向的，很不合理，就是香港人到深圳来很方便，但是我们哪怕再高的人士，再有能力的人士、能给香港带来好处的人士过去香港都要查你，这是不合理的。但是我们现在看到他们在放宽，就是香港政府能不能有一个身份证明就可以过去，我觉得态度已经释放出来了，但是未来我估计不会有太长的时间，我们能做到这一点，就是在深圳居住的，头先就是有深圳身份证的可能会获得比较好的进出便捷，我有这个信心。随之而来在深圳的常驻人口能够和香港的同城化，进出还要检查吗。所以这个趋势在打破，我们要看到这个趋势，未来深港方面共同的愿望，也是香港方面较近释放出来的善意，我想这个问题在将来能够得到解决。

【主持人（孟家庆）】：宋老师不仅仅是政府经济界政策制定的参谋，同时也是一个相当具备公益心的，大家知道深圳有一个《现场》栏目，他就是特约嘉宾。作为后海片区的项目—“澳城”花园，在08年整个深圳乃至于珠三角、以至于全国的地产市场陷入了僵局和萧条，“澳城”率先打出了春雷行动，我是珠三角地产网的老孟，我知道这个信息之后非常感动。个感动在于责任。因为我们知道，任何事情是有经济规律的，经济规律决定着商品或者社会成本的高低。“澳城”率先打出春雷行动，我听到罗博士讲的是一种理性的回归，我个人认为这就是一个有责任的房产商对社会的一种姿态。“澳城”作为在后海片区，目前我们看到尤其和香港较近的距离，它在建筑规划、产品设计及思维、管理上有什么样的优异处，我们也想听听彭总给我们阐述一下，尤其是哪里更多地考虑到国际化人群的居住特点和他的要求。欢迎彭先生！

……

【主持人（孟家庆）】：其实这个问题很多人都在问，我们知道海洋文明早年中国是被洋人的的大炮、鸦片打开的海洋文明。我们要讲讲海洋文明是先进的，它不仅仅是开阔，更多是胸怀博大。所以，刚才彭先生的对于海的期望，我想更多的和你的想法是一样的。下面我们再请戴欣明博士讲讲，因为两会顺利结束了，我们可以看到从中国人的精神上都感觉到进入到了一个新的时代，在这样一个新的时代，深港大都会又开始了同城的建设步伐，我想我们都是怀着一种非常激动的心情，这种激动的心情体现在我们的合作项目，是哪一个领域还是哪一个能够更快地推动深港国际化的建设与发展，请戴欣明博士谈谈。

以下是戴欣明在“湾时代·争鸣深港论坛--澳城春雷行动”即兴演讲实录

演讲主题是：《“湾时代”争鸣是品牌的争鸣》

【戴欣明】：谢谢珠三角地产网孟家庆总裁、“澳城”项目行政总裁罗博士，有这个机会来到这里我感到很高兴，看到了“澳城”的一片新的天地。刚才专家已经在宏观上把深港大都市的合作方面讲得比较透彻，我想我从另外一个角度来讲一下深港大都市合作的未来。确切讲我是从一个微观的角度来谈这个问题。

今天的话题是“湾时代”争鸣深港论坛—“澳城”春雷行动。我认为应该更多地落实在争鸣，我们要争鸣什么。所以，我刚刚想了一下把我的讲话命名为一个主题：《“湾时代”争鸣是品牌的争鸣》。我来深圳也有二十年了，我有一个很深的感触，香港给我们带来的影响是什么，香港这么多年给我们带来了什么，比如我们说带来了先进的物业管理经验、先进的开发经验，如果你仔细分析它的话，它带来的是价值。这种价值我们如果用一个现在大家都愿意讲的词来说它是什么，实际上是品牌。我们现在说到湾时代也好、湾区也好，实际上这个词给我们带来的更多是品牌上的意义。

【戴欣明】比如刚才彭老师说到我们原来的蛇口和我们现在所说到的蛇口，概念已经是完全不同。它真正不同在哪里？词没有变，是它的价值变了。一推开窗能看到海，原来我们走在这里没有看到海，没有窗户也可以。是一片沼泽地，你来到这里以后，人家就会认为你要偷渡香港。这种差异化很大。确切讲，实际上这种差异化是什么？在二十年前深圳和香港这种大都会是不可能融到一起的，为什么？因为他们两地的品牌价值是完全不可以划等号的。七十年代香港在干什么，深圳的七十年代和香港的七十年代还不能同日而语。但是今天我们来到了后海，西部通道已经开通了，我们发现一个什么变化呢？我们深圳有它自己的价值。我们把整个香港和深圳两地的差异化缩小。实际上这种差异化缩小我认为更多地是融入一种品牌价值。

原来我们说香蜜湖是什么地方，是一个可以游乐的地方，现在不是了，现在是个豪宅区。香蜜湖的品牌概念在变化。我们说到后海，原来的后海和现在的后海，我相信今天来到“澳城”以后，包括我们旁边的几个项目，都可以看得出，这已经不是以前的后海了。以前的后海可能更多地是沼泽，但是这里面产生了一些有价值的楼盘。

【戴欣明】今年的两会刚刚召开完毕，我们发现有一个很重要的话题，就是把房地产作为民生的重要组成部分，特别提出来，这次提出来以后，事实上是和以前的政府工作报告是的差别。我称之为它的民生概念是什么？就是说这个住宅应该给大家带来一种真正的居住价值。

原来香港可能不认同我们，为什么？是因为我们的成绩和香港的差别太大。我们在以前深圳没有什么品牌，

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