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从专业市场切入把脉城市运营

编辑：海南房产网发布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：发布当天阅读 894 次

阅读声明：文章内关于户型面积的表述，除了特别标明为套内面积的内容外，所涉及户型面积均为建筑面积。

从专业市场切入把脉城市运营

南方报业新闻时间：2008年03月27日来源：南方日报

作者：本报记者廖奕文戴欣明工作室专业市场策划案例

　　■“从专业市场兴起看商贸东莞”系列报道之二

　　从大商业项目频频上马到有选择性地切入专业市场运营——在城市化推进过程中,东莞给人留下更深印象的是,在经历了粗放无序的圈地躁动期后城市运营理念的逐渐成熟。如今,比专业市场板块效应形成更为重要的是,也恰恰是这种智慧的转变。

　　在面临东莞经济双边缘化的困境下,积极实施产业升级、城市转型的过程更要实现模式与观念的更新。

以城市运营理念定位专业市场

　　在采访中,尚佳·华南餐饮酒店用品市场总经理李亚明一直强调,尚佳·华南并非是一个纯粹的专业批发市场,而是以市场带动板块、板块带动城市的市场标本。记者了解到,尚佳方面在项目启动前曾做过专门调研,重中之重就是城市运营理念的被重视:在城市价值转移的过程中,东莞的坐标在哪里?城市观察家、雅颂(中国)战略传播机构董事长秦刚分析,东莞已逐渐成为华南城市较新、较全面的汇合点,与珠三角其他城市比较,在城市生活价值、服务价值、生活质量方面,东莞的综合指标已经超过了广州。深圳有很多市民跟朋友聚会、打高尔夫聚餐、郊游或休闲时,都会把目的地选在东莞。

　　具体到尚佳来说,秦刚认为,它的出现把握了城市价值南移的脉搏,尚佳所创造的华南餐饮酒店用品市场,虽然位于华南,但是未来版图将超越中国。它不仅对全中国产生影响,甚至对东南亚都会产生强大的吸引力。餐饮和酒店衡量城市发展程度,拥有巨大的市场空间和市场潜力,到目前为止,还只有尚佳有这样的气魄和胸怀做这个市场。

　　和尚佳一样定位还包括这一板块内的文一茶叶交易、“蔚蓝海岸茶文化城”、“八汇农批市场”,这些专业市场的集体发力,带动的将是整个板块的拉动效应。

从城市升级需要重新构建商贸

　　过去30年来,东莞凭借“三来一补”模式迅速起家,外源型经济高度发达,而本地商贸业发展则相对滞后,这才促使东莞市委、市政府在2006年的双转型战略中提出了“商贸东莞”工程。其中亮点就是对一批存在多年的低层次专业市场进行改造或网络重建,一位政府人士此前接受记者采访时曾透露:“从零散混乱的专业市场体系中切入,从城市运营及城市升级的需要,重新把脉、定位专业市场的商贸重建,这是极为重要的推进策略之一。”

　　在谈到尚佳·华南的产业载体时,黄海涛认为,酒店业虽然属于第三产业,不过跟产业息息相关,东莞酒店业的兴旺发达就是依附于制造业的基础之上的。如果东莞制造业真的衰落了,那么酒店业也会“一损俱损”。这个行业必须要未雨绸缪,不要像东莞不少老板一样只是“埋头拉车,不抬头看路”。

　　正是考虑到这一点,尚佳·华南采取了只租不售的经营模式。李亚明表示,做专业市场不像做房地产,可以一次性获利,不是卖完铺子就算万事大吉了。这样做的目的是我们把收益和风险都捆绑在一起,同这个项目共命运,同休戚,做专业市场的运营商。　　　

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